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Mercado imobiliário de Luxo 2025: inovação, sustentabilidade e valorização de locais como capital, Grande São Paulo e litoral paulista

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Por que o mercado de alto padrão pode surpreender em um cenário de juros altos e desaceleração global.

Com 26 anos de experiência no segmento de imóveis de luxo, Thiago Godoy, fundador da Legacy Consultoria em Investimentos, analisa o cenário do mercado imobiliário de alto padrão em 2025. O setor, que abrange São Paulo, Grande São Paulo e o litoral paulista, apresenta oportunidades significativas mesmo diante de desafios como altas taxas de juros e uma economia global instável.

“2025 será um ano que exigirá criatividade e soluções sob medida. São Paulo, sua região metropolitana e o litoral paulista são mercados ricos em potencial, onde a inovação e a personalização serão os grandes diferenciais para atender a um público cada vez mais exigente”, afirma Thiago Godoy.

O Impacto das Taxas de Juros no Mercado de Luxo

O contexto de juros elevados, com a Selic em torno de 11% ao ano, desafia o acesso ao crédito imobiliário tradicional e impulsiona alternativas para viabilizar transações. Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), as vendas de imóveis de luxo desaceleraram 4% em 2024, mas a resiliência do mercado permanece sólida, especialmente nas regiões mais valorizadas de São Paulo, Grande São Paulo e no litoral.

“Estamos vendo compradores muito mais seletivos, que valorizam cada detalhe da experiência de compra. Isso demanda um trabalho consultivo, no qual entender as necessidades individuais do cliente é fundamental”, pontua Thiago.

Permuta Imobiliária: Estratégia Flexível e Eficiente

A permuta imobiliária tem se mostrado uma solução poderosa para driblar os custos tributários e acelerar negociações no segmento de luxo. Essa prática é especialmente relevante em áreas como Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição, Alphaville e o litoral paulista, onde o valor do metro quadrado ultrapassa os R$ 12 mil.

“A permuta oferece agilidade em negociações que, de outra forma, poderiam levar meses. Em um mercado tão dinâmico, é uma ferramenta que beneficia tanto compradores quanto vendedores”, destaca Thiago.

De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), cerca de 18% das transações de luxo em São Paulo e região incluíram permutas em 2024, e a previsão é de que esse índice cresça para 22% em 2025.

São Paulo, Grande São Paulo e Litoral: Três Mercados em Expansão

São Paulo: Regiões tradicionais como Higienópolis, Moema e Vila Nova Conceição continuam liderando a demanda por imóveis de alto padrão. Segundo o Secovi-SP, o metro quadrado em áreas nobres da capital valorizou 6% em 2024, e a tendência é de crescimento moderado, mas consistente, em 2025.

Grande São Paulo: Cidades como Barueri (Alphaville e Tamboré) e Santana de Parnaíba estão se consolidando como polos de luxo, oferecendo privacidade, infraestrutura moderna e proximidade com a capital. Dados do Secovi-SP indicam um aumento de 30% na procura por imóveis nessas regiões em 2024.

Litoral Paulista: Regiões como Guarujá, Santos e Riviera de São Lourenço continuam atraindo investidores. A valorização do metro quadrado em áreas premium do litoral paulista foi de 7,5% em 2024, com previsão de atingir 10% em 2025. “A busca por imóveis no litoral está diretamente ligada ao desejo por qualidade de vida e investimento estratégico. Guarujá, por exemplo, está se tornando um dos destinos mais procurados para residências de alto padrão”, analisa Thiago.

Sustentabilidade e Tecnologia como Pilares do Novo Luxo

A demanda por empreendimentos que combinem tecnologia e sustentabilidade continua crescendo. Imóveis com automação completa, infraestrutura para veículos elétricos e certificação ambiental estão no topo da lista de prioridades dos compradores de alto padrão.

“Sustentabilidade não é mais apenas um diferencial, é uma exigência. Nossos clientes querem imóveis que representem inovação, conforto e compromisso com o futuro”, explica Thiago.

De acordo com o Green Building Council Brasil, imóveis com certificação sustentável apresentam uma valorização média de 18% e têm uma velocidade de vendas 30% superior à de imóveis tradicionais.

Financiamento Direto: A Solução em Tempos de Juros Altos

O financiamento direto por incorporadoras tem se consolidado como uma alternativa viável ao crédito tradicional. Com condições personalizadas e taxas de juros mais competitivas, essa modalidade beneficia tanto compradores quanto incorporadoras, especialmente em um contexto de seletividade no mercado.

“Para 2025, vejo o financiamento direto como uma estratégia indispensável. Ele não apenas facilita a compra, mas também cria um relacionamento de longo prazo entre clientes e incorporadoras”, pontua Thiago.

Conclusão: Inovação e Personalização para um Mercado Exigente

O mercado imobiliário de luxo em São Paulo, Grande São Paulo e no litoral paulista promete um 2025 dinâmico, onde a inovação e a personalização serão essenciais. Seja pela valorização de áreas emergentes, pela adoção de tecnologias sustentáveis ou pelo uso estratégico de ferramentas como permuta e financiamento direto, o segmento está preparado para continuar atraindo investidores e compradores exigentes.

“Este será um ano de grandes transformações. Meu compromisso na Legacy Consultoria em Investimentos é garantir que nossos clientes estejam sempre um passo à frente, aproveitando ao máximo as oportunidades que o mercado tem a oferecer”, conclui Thiago Godoy.

Dados Complementares:

  • O mercado de luxo em São Paulo e região metropolitana movimentou R$ 29 bilhões em 2024, com previsão de crescimento de 9% em 2025. (Fonte: CBIC)
  • Cerca de 45% dos compradores priorizam imóveis com automação e práticas sustentáveis. (Fonte: Green Building Council Brasil)
  • O litoral paulista registrou um aumento de 15% na procura por imóveis de alto padrão nos últimos dois anos. (Fonte: Secovi-SP)

Sobre a Legacy Consultoria em Investimentos

Legacy Consultoria em Investimentos é uma empresa especializada no mercado imobiliário de luxo, fundada por Thiago Godoy. Com uma abordagem única e personalizada, a Legacy se destaca por oferecer propriedades exclusivas e serviços diferenciados para um público exigente. A empresa é reconhecida por sua expertise em identificar oportunidades únicas no mercado de alto padrão, proporcionando experiências memoráveis e sofisticadas para seus clientes. Com um portfólio de imóveis de luxo cuidadosamente selecionados, a Legacy se compromete com a excelência, a inovação e a satisfação total de seus clientes. Mais informações acesse o site: https://www.instagram.com/thiagogodoy_legacy/

Sobre Thiago Godoy

Thiago Godoy é um renomado profissional no mercado imobiliário de luxo e fundador da Legacy Consultoria em Investimentos. Com uma vasta experiência no setor, Thiago trabalhou em empresas líderes como Even e Cyrela, onde adquiriu um profundo conhecimento e uma visão única do mercado de alto padrão. Sua paixão pelo setor e sua dedicação em oferecer um serviço excepcional o levaram a criar a Legacy, uma empresa que reflete seu compromisso com a qualidade, a exclusividade e a inovação. Thiago é conhecido por sua habilidade em compreender as necessidades de seus clientes e por sua capacidade de transformar sonhos em realidade.

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Lucileni Patrício: a trajetória de uma gestora que transformou finanças corporativas em instrumento de crescimento e propósito

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Com mais de 20 anos de experiência em empresas nacionais e multinacionais, a executiva é reconhecida por sua atuação estratégica na gestão financeira e no desenvolvimento organizacional.

Em um cenário corporativo cada vez mais desafiador, a administradora e especialista em gestão financeira Lucileni Maria Patrício vem se destacando por sua habilidade em estruturar áreas financeiras, otimizar recursos e promover uma cultura de resultados sustentáveis em empresas de diferentes portes e segmentos.

Com mais de duas décadas de experiência em organizações como Embraco, Whirlpool e Sandrini Indústria e Comércio de Plástico, Lucileni consolidou uma carreira pautada pela excelência técnica e pela liderança humanizada, tornando-se uma referência em planejamento financeiro e gestão de equipes.

Durante sua trajetória, teve forte atuação na implantação da norma ISO 9000 na Embraco-Whirlpool — um marco de qualidade reconhecido internacionalmente, que estabelece princípios e diretrizes para o aprimoramento contínuo de processos, produtos e serviços. A participação nesse projeto estratégico reforçou sua visão integrada entre gestão financeira, eficiência operacional e qualidade organizacional, consolidando um perfil voltado à melhoria contínua e à inovação.

Ao longo de sua carreira, Lucileni também atuou diretamente na implantação de sistemas de controle financeiro, negociação com instituições bancárias e elaboração de projeções orçamentárias, além de liderar times em processos de reestruturação e expansão. Em sua atual posição como Gerente Administrativo-Financeira, aplica uma visão estratégica que alia resultados sólidos e valorização humana.

Formada em Administração com habilitação em Comércio Exterior e com MBA em Gestão Financeira, Lucileni acumula ainda certificações e treinamentos em liderança situacional, inteligência interpessoal e qualidade de processos — experiência que a levou a se tornar mentora e multiplicadora de boas práticas de gestão.

“Meu propósito é mostrar que a área financeira pode ser um motor de crescimento, inovação e motivação — não apenas um centro de controle de custos”, afirma a executiva.

Reconhecida por seu perfil analítico e pela capacidade de promover resultados sustentáveis, Lucileni representa uma geração de líderes financeiros que unem técnica, propósito e sensibilidade humana na gestão corporativa.

Sobre Lucileni Patrício:

Executiva com mais de 20 anos de experiência nas áreas administrativa e financeira, com passagem por empresas de grande porte como Embraco e Whirlpool. MBA em Gestão Financeira pela FACIERC e Bacharelado em Administração com habilitação em Comércio Exterior pela UNIVILLE. Especialista em planejamento, fluxo de caixa e gestão de equipes multidisciplinares.

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Depil Bella lança Cera Confete Lavanda na Professional Fair RJ

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“Respire, Depile e Relaxe”: novidade traz leveza e bem-estar para o momento da depilação

A Depil Bella, marca referência em depilação e cuidados com a pele, apresenta na Professional Fair RJ a Cera Confete Lavanda, que chega para transformar o momento da depilação em uma experiência de leveza e conforto.

O lançamento faz parte da linha de ceras em formato confete, reconhecida pela praticidade e alta performance, agora com o toque calmante e relaxante da lavanda. Além disso, a marca confirma sua presença no evento como patrocinadora oficial do Congresso de Depilação, reforçando seu compromisso em apoiar a profissionalização e o desenvolvimento do setor.


Um convite ao autocuidado

A novidade também é um convite para quem ainda associa a depilação ao desconforto: fazer as pazes com o método e redescobrir o prazer desse momento de autocuidado. A hora de se depilar pode — e deve — ser mais confortável e relaxante. Afinal, nada melhor do que a sensação de uma pele lisinha e macia após o banho.


Benefícios e dicas para uma depilação mais confortável

Para alcançar o melhor resultado, a depilação deve ser feita no sentido de crescimento dos pelos, reduzindo o atrito e permitindo sua remoção pela raiz — o que aumenta o intervalo entre as sessões.

Entre os principais benefícios da cera depilatória em relação a outros métodos, estão:

  • Esfoliação natural da pele, removendo células mortas;

  • Dilatação dos poros pelo calor, facilitando a remoção dos pelos;

  • Menor incidência de alergias e pelos encravados, comuns em quem utiliza lâmina;

  • Enfraquecimento gradual dos folículos pilosos, fazendo com que os pelos cresçam mais finos e em menor quantidade.

Durante a gestação, a técnica também pode ser uma aliada, já que é segura para gestantes, lactantes e pessoas que usam medicamentos fotossensíveis, sendo uma alternativa mais suave do que outros métodos que podem causar reações adversas.


Menor tempo de retoque e mais conforto

Ao contrário do que muitos pensam, a remoção com cera é mais prática e duradoura.
Enquanto a lâmina exige retoques a cada dois ou três dias, a depilação com cera permite intervalos de duas a quatro semanas, garantindo mais liberdade e tempo para cuidar de outras áreas do corpo.


Eficiência, praticidade e liberdade em um só produto

A Cera Confete Lavanda (1kg – R$ 58,03 | 250g – R$ 19,92) foi desenvolvida para unir eficiência, praticidade e bem-estar.
Seu formato confete facilita a aplicação em camadas finas, com secagem rápida e aderência perfeita, resultando em uma depilação eficaz e com maior rendimento.

Com baixa fusão, a cera atinge uma temperatura mais agradável, tornando o processo mais confortável para o profissional e o cliente. Ela dilata os poros, remove todos os tipos de pelos — inclusive os mais grossos — e não deixa resíduos, mesmo em áreas de difícil acesso.


Leveza e relaxamento com lavanda

Mais do que uma cera depilatória, a versão Lavanda traz o frescor da fragrância envolvente e ação desodorante, transformando o cuidado com a pele em um momento de relaxamento.

Dermatologicamente testada, é ideal para áreas sensíveis (buço, axilas e virilha) e indicada para todos os tipos de pele e pelos.

Benefícios da Cera Confete Lavanda:

  • Fragrância perfumada e relaxante de lavanda

  • Alto rendimento

  • Aderência aos pelos e não à pele

  • Indicada para peles delicadas e todos os tipos de pelo

  • Baixa fusão para uma depilação mais confortável

  • Disponível em embalagens pouch de 1kg e 250g


Linha completa de ceras confete

Com o lançamento da Lavanda, a linha Confete Depil Bella passa a contar com quatro versões que combinam performance e praticidade:

  • Lavanda: perfumada, com ação desodorante e baixa fusão

  • Mel: com ingredientes naturais, extrato de mel e ativos especiais

  • Pink Pitaya: a primeira cera quente vegana do mercado

  • Negra: superelástica

Todas disponíveis nos tamanhos 1kg e 250g, para depilação corporal e facial.

“A linha Confete já é um sucesso por sua praticidade e rendimento. Agora, ampliamos esse portfólio com uma versão pensada para peles delicadas e áreas sensíveis. A fragrância de lavanda, aliada ao conforto da baixa fusão, transforma a depilação em um momento mais leve, agradável e relaxante”, comenta Luana Batista, depiladora, esteticista, biomédica e Coordenadora Educacional da Depil Bella.

Glaucia Rotta, gerente de marketing da marca, completa:
“Estar no Congresso de Depilação é reafirmar nosso compromisso com o desenvolvimento do setor e apresentar soluções que unem inovação, bem-estar e performance. Com a campanha ‘Respire, Depile e Relaxe’, queremos mostrar que até um procedimento estético pode ser vivido com mais conforto e tranquilidade.”


Sobre a Depil Bella

A Depil Bella, marca do Grupo Alfaparf Milano, é referência em depilação e cuidados com a pele.
Com quase 30 anos de trajetória, oferece uma linha completa de produtos que atendem desde o uso profissional até o consumidor final, cobrindo todas as etapas do processo depilatório — da higienização à hidratação.

Desenvolvidos com ativos que refrescam e acalmam a pele, os itens da marca garantem qualidade, eficácia e bem-estar, reafirmando o compromisso da empresa em proporcionar conforto e a satisfação de uma pele bem tratada.


Serviço

Professional Fair RJ 2025
📅 Quando: 19 a 21 de outubro
📍 Onde: Expo Rio Cidade Nova | Rio de Janeiro

Mais informações:
📞 SAC Depil Bella: (11) 2236-5888
📸 Instagram: @depilbelaa

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Negócios

Raavi apresenta lançamentos em primeira mão na Professional Fair RJ 2025

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Marca amplia portfólio com soluções inovadoras em hidratação facial e corporal, desenvolvidas para diferentes tipos de pele e necessidades

A Raavi Dermocosméticos, marca brasileira que integra o grupo Alfaparf Milano — referência global em cosméticos —, chega à Professional Fair RJ 2025 com uma linha completa de lançamentos que reforçam seu compromisso com inovação, eficácia e diversidade. Os novos produtos foram desenvolvidos para atender diferentes rotinas de skincare, com ativos potentes e fórmulas dermatologicamente testadas.

Entre os destaques está o Creme Hidratante Facial Uniformizador 7 em 1 (100g – R$ 31,40), com ácido hialurônico, niacinamida, extrato de cúrcuma, D-pantenol e manteiga de karité. Sua fórmula promove hidratação por até 48 horas, controla a oleosidade, ajuda a suavizar marcas escurecidas e uniformiza o tom da pele — especialmente pensada também para valorizar a beleza da pele negra.

Para o cuidado diário do corpo, a Raavi apresenta quatro novidades:

● Creme Hidratante Corporal Hialurônico + Pró Ceramidas (450g – R$ 44,90): com fragrância inspirada na perfumaria fina, promove hidratação prolongada, devolve viço e maciez com a ação das ceramidas, ácido hialurônico, óleo de amêndoas doces e colágeno vegano;

● Creme Hidratante Corporal Niacinamida + Pantenol (450g – R$ 44,90): com fragrância inspirada na perfumaria fina, fórmula nutritiva e reparadora, enriquecida com óleo de rosa mosqueta, óleo de amêndoas e colágeno vegano, deixando a pele iluminada e saudável;

● Creme Hidratante Corporal Ureia nas versões de 3% e 10% (450g cada – R$ 44,90): as versões mais vendidas que eram só encontradas nas embalagens de 200g, agora ganham versões maiores. A ureia promove um tratamento intensivo para áreas secas e ressecadas, devolvendo maciez e sedosidade para a pele, sem aquela sensação oleosa, graças também à Vitamina E e aos óleos vegetais que complementam a fórmula.

Já para quem busca cuidados estéticos aliados ao bem-estar, o destaque é o Shape Magic (200g – R$ 35,90), desenvolvido com cafeína pura e complexo de extratos vegetais. O produto auxilia na redução de medidas, melhora a firmeza e hidratação da pele, sendo ideal para potencializar resultados durante a prática de atividades físicas.

Segundo Glaucia Rotta, gerente de marketing da Raavi, os lançamentos reforçam a essência da marca: “Nossa proposta é oferecer soluções dermocosméticas que unem ciência, inovação e cuidado, sempre respeitando a diversidade da pele brasileira. A Professional Fair RJ é o momento ideal para apresentarmos essas novidades ao público e aos profissionais do setor.”

O esteticista e enfermeiro Dr. Suélio Ribeiro, embaixador da Raavi, destaca a eficácia das novas fórmulas: “São produtos de alta performance, com combinações inteligentes de ativos que fazem diferença real na rotina de skincare. Como profissional da estética, vejo que esses lançamentos ampliam as possibilidades de tratamento diário, trazendo resultados visíveis e uma experiência de cuidado completa.”

Com este portfólio inovador, a Raavi reafirma sua posição como marca que entende, respeita e valoriza as diferentes necessidades de pele, sempre com tecnologia, ciência e credibilidade.

Mais informações:
SAC Raavi: (11) 2236-5888
Instagram: @raavidermocosmeticos

SOBRE A RAAVI
A Raavi, marca brasileira de dermocosméticos fundada em 2016 e inspirada no conceito de “clean beauty”, agora integra o grupo global Alfaparf Milano. Conhecida por formulações limpas, com ingredientes naturais e sem testes em animais, a marca une sua expertise à de um grupo com mais de 40 anos de experiência, ampliando seu potencial de distribuição e reforçando o compromisso com produtos eficazes, seguros e sustentáveis.

Serviço:
Professional Fair RJ 2025
Quando: 19 a 21 de outubro
Onde: Expo Rio Cidade Nova | Rio de Janeiro

(Fotos: divulgação)

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