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Blockchain e inovação no aluguel de temporada: Como Marcos Medeiros está moldando o futuro das transações imobiliárias no setor de hospitalidade

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A transformação digital está revolucionando a indústria da hospitalidade e o setor imobiliário, trazendo novas soluções que aumentam a transparência, a eficiência e a segurança das transações. Entre os líderes dessa revolução está Marcos Medeiros, Ph.D., especialista em finanças, blockchain e avaliação de ativos imobiliários, que tem contribuído significativamente para a evolução do mercado de aluguel de curta duração e transações imobiliárias digitais.

Com uma carreira de mais de 30 anos que combina experiência no setor bancário internacional e uma trajetória acadêmica sólida, Medeiros tem se destacado como uma referência global no estudo da interseção entre tecnologia, finanças e hospitalidade. Seu trabalho foi recentemente consolidado em sua coautoria do livro Blockchain for Good – The Transformative Impacts on Industry, Community and the Planet (Cao & Foth, 2025), publicado pela CRC Press, onde ele investiga como o blockchain pode ser utilizado para remodelar o setor de serviços e transações imobiliárias.

Blockchain e aluguel de curta duração: um novo paradigma

O mercado de aluguel de curta duração, impulsionado por plataformas como Airbnb e Vrbo, tem experimentado uma profunda mudança devido à adoção de novas tecnologias. Medeiros tem liderado pesquisas que demonstram como o uso de contratos inteligentes (smart contracts) e registros imutáveis em blockchain pode reduzir significativamente os custos operacionais e aprimorar a segurança das transações.

Seus estudos indicam que a substituição de intermediários e burocracias tradicionais por transações automatizadas baseadas em blockchain pode levar a uma redução de até 30% nos custos operacionais. “A tecnologia blockchain permite que contratos sejam executados automaticamente e registrados de forma transparente, sem a necessidade de agentes centralizadores, proporcionando maior segurança e confiabilidade para proprietários e inquilinos”, explica.

Além disso, a rastreabilidade garantida pelo blockchain reduz riscos associados a fraudes, disputas contratuais e atrasos em pagamentos, tornando as transações imobiliárias mais ágeis e confiáveis.

Publicações de destaque e contribuições acadêmicas

Medeiros tem sido um dos principais pesquisadores a integrar tecnologias emergentes ao setor imobiliário e de hospitalidade. Sua recente contribuição no livro Blockchain for Good (Cao & Foth, 2025) enfatiza a aplicação de blockchain na arquitetura empresarial do setor de serviços, analisando como empresas de hospitalidade podem aprimorar sua eficiência operacional e reduzir riscos financeiros.

Além desse trabalho, Medeiros publicou diversos artigos científicos que exploram o impacto do blockchain em avaliação imobiliária, modelagem financeira e performance de aluguéis de temporada. Suas pesquisas utilizam métodos econométricos avançados, como séries temporais e análise de dados em painel, permitindo uma visão mais precisa sobre como variáveis como sazonalidade, regulamentação governamental e comportamento do consumidor afetam a precificação e rentabilidade de imóveis para aluguel de curta duração.

O crescimento das plataformas digitais e o impacto regulatórios

O mercado global de aluguel de curta duração tem crescido exponencialmente, movimentando US$ 120 bilhões em 2023, com projeção de crescimento anual de 10% até 2028, segundo dados da STR. Medeiros destaca que, à medida que esse mercado se expande, as regulamentações locais têm um papel crucial na definição da competitividade e rentabilidade do setor.

“A regulamentação de aluguéis de curta duração varia amplamente entre cidades e países, e compreender seus impactos financeiros é essencial para investidores e administradores. Nosso trabalho busca fornecer insights quantitativos para otimizar estratégias de precificação e alocação de capital”, afirma Medeiros.

Além disso, sua pesquisa demonstra que, em certas regiões, a presença do Airbnb tem impactado significativamente a precificação e ocupação de hotéis tradicionais, alterando o equilíbrio do mercado de hospitalidade.

O papel do blockchain na eficiência das transações imobiliárias

Outro foco central do trabalho de Medeiros é a aplicação do blockchain para resolver problemas estruturais das transações imobiliárias, como burocracia excessiva, falta de transparência e altos custos com intermediários.

Através de seus estudos, ele aponta que a adoção de smart contracts pode acelerar a negociação e transferência de imóveis, garantindo a execução automática de cláusulas contratuais. “A descentralização proporcionada pelo blockchain permite que compradores e vendedores tenham mais segurança e previsibilidade, eliminando muitos dos gargalos existentes no setor imobiliário tradicional”, explica.

Com isso, o mercado de aluguel de curta duração seria um dos mais beneficiados, pois os contratos digitais podem automatizar processos como depósitos, pagamentos e gestão de ocupação, reduzindo a necessidade de intermediários e custos administrativos.

Um acadêmico com impacto no mercado global

Além de sua produção acadêmica de alto impacto, Medeiros tem um histórico comprovado de liderança no setor financeiro e imobiliário. Antes de ingressar na academia, ele foi responsável por estruturar e gerenciar transações que ultrapassam US$ 25 bilhões, trabalhando em bancos como Santander, BNP Paribas e Itaú BBA.

Sua expertise prática e acadêmica faz dele um recurso essencial para a indústria, ajudando investidores, gestores de propriedades e formuladores de políticas públicas a entender e aplicar inovações tecnológicas no setor imobiliário e de hospitalidade.

Além disso, Medeiros é mentor de estudantes internacionais que buscam ingressar no mercado acadêmico e financeiro dos Estados Unidos, reforçando seu compromisso com a formação de futuros líderes no setor.

A trajetória de Marcos Medeiros demonstra uma rara combinação de pesquisa acadêmica inovadora e experiência de mercado, posicionando-o como um dos principais especialistas no uso de blockchain, inteligência artificial e econometria para transformar a indústria de hospitalidade. Sua recente coautoria em Blockchain for Good – The Transformative Impacts on Industry, Community and the Planet (Cao & Foth, 2025) solidifica ainda mais sua posição como referência na aplicação do blockchain para otimizar transações imobiliárias, avaliação de ativos e performance de aluguéis de temporada.

 Sobre Marcos Medeiros

Marcos Medeiros, Ph.D., é Professor Titular em Hospitalidade e Finanças na Universidade da Virgínia (UVA Wise), com mais de 25 anos de experiência em bancos de investimento e uma formação acadêmica que inclui doutorado pela University of Central Florida. Suas pesquisas focam no impacto de tecnologias emergentes, como o blockchain, no setor de hospitalidade e no mercado de aluguel de curta duração, especialmente em plataformas como o Airbnb. Medeiros é também mentor para estudantes interessados em universidades americanas, unindo experiência prática e acadêmica para orientar futuros profissionais do mercado global.

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Referência em turismo receptivo, empresa brasileira conecta viajantes a experiências completas

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Referência absoluta em Foz do Iguaçu e na região da Tríplice Fronteira, a Loumar Turismo é uma empresa 100% iguaçuense que atua desde 1990 no mercado de turismo receptivo, transporte e experiências integradas. Com mais de três décadas de atuação contínua, a companhia se consolidou como uma das maiores e mais respeitadas operadoras do destino, atendendo mensalmente mais de 20 mil turistas entre Brasil, Argentina e Paraguai.

Reconhecida pela excelência operacional e pela inovação constante, a Loumar lidera o mercado regional de receptivo turístico, logística e transporte de passageiros, com uma estrutura robusta, frota própria moderna e uma equipe altamente capacitada. Sua atuação estratégica faz da empresa uma das principais geradoras de empregos diretos e indiretos do setor turístico em Foz do Iguaçu.

Mais do que uma operadora local, a Loumar se posiciona como uma Tourism Tech, unindo tecnologia de ponta a um atendimento humanizado. O modelo, definido internamente como “Tecnologia Humanizada”, alia plataformas digitais, sistemas próprios e canais de venda online ao suporte próximo de especialistas no destino, garantindo segurança, eficiência e uma experiência personalizada para cada cliente.

Com presença marcante nas ruas, nos hotéis, nos atrativos turísticos e nas redes sociais, a Loumar também se destaca como uma das empresas mais influentes na promoção do Destino Iguaçu no Brasil e no exterior. Pioneira no uso estratégico das redes sociais e no live commerce turístico, a empresa alcança milhões de pessoas por meio de conteúdos próprios, campanhas digitais e transmissões ao vivo que conectam diretamente o viajante às experiências da Tríplice Fronteira.

A Loumar Turismo opera um portfólio completo de produtos e serviços, que inclui transporte regular e privativo, city tours no Brasil e na Argentina, pacotes integrados de ingressos, logística para eventos, atendimento a grupos e agências, além de soluções exclusivas que facilitam a mobilidade e o planejamento do turista no destino.

Com uma trajetória marcada por inovação, credibilidade e visão de futuro, a Loumar Turismo segue na vanguarda do turismo nacional, reafirmando seu papel como principal referência em turismo receptivo na Tríplice Fronteira e como parceira estratégica para quem busca viver Foz do Iguaçu com segurança, conforto e excelência.

Sobre a Loumar Turismo
Instagram: https://www.instagram.com/loumartur
Site: https://www.loumarturismo.com.br

Para cotações, informações e atendimento direto:
https://bit.ly/almeidasindicamloumar

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Negócios

Dra. Beatriz Bocchi apresenta modelo de advocacia trabalhista voltado à prevenção de riscos empresariais

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Créditos da Foto: Divulgação

A ampliação das discussões sobre jornada de trabalho, a intensificação da fiscalização digital e as mudanças nas dinâmicas de contratação colocam a prevenção de riscos trabalhistas no centro das estratégias empresariais em 2026. Nesse contexto, cresce a demanda por modelos jurídicos que atuem de forma integrada à gestão dos negócios, com foco na antecipação de passivos e na organização interna das companhias.

Autora do livro O Poder da Decisão, a advogada Beatriz Bocchi atua no Direito do Trabalho empresarial com foco em consultoria preventiva e orientação estratégica. Nascida em Ribeirão Preto e formada em Direito pela UNAERP, ela é sócia-fundadora do escritório Beatriz Bocchi Advocacia, localizado na Avenida Paulista, em São Paulo, onde desenvolve um modelo de atuação voltado à gestão de riscos trabalhistas e à tomada de decisões empresariais mais seguras.

Créditos da Foto: Divulgação
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Segundo a advogada, a proposta do escritório é integrar o jurídico à estrutura operacional das empresas, indo além da atuação tradicional focada exclusivamente no contencioso. Para ela, a prevenção exige entendimento dos fluxos internos, da cultura organizacional e da forma como a legislação é aplicada no dia a dia corporativo. “Não entregamos apenas a lei. Atuamos na construção de processos, engenharia de turnos e manuais internos que organizam a empresa de dentro para fora”, afirma.

De acordo com Beatriz, muitos passivos trabalhistas surgem de falhas recorrentes na gestão. Entre elas, destacam-se as contratações de pessoas jurídicas em condições incompatíveis com a legislação, ausência de documentação formal de conduta e ética, o tratamento das normas de segurança previstas na NR1 apenas como exigência burocrática e ajustes improvisados de jornadas e escalas. Para a advogada, esses fatores criam riscos financeiros relevantes quando não são tratados com base técnica e planejamento.

Créditos da Foto: Divulgação
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A atuação direta da advogada junto aos empresários também é um diferencial do modelo adotado pelo escritório. Segundo ela, o trabalho envolve participação nas decisões estratégicas, mantendo o diálogo constante com sócios e lideranças. “Traduzir o jurídico para a linguagem de negócios é essencial para que ele funcione como um viabilizador de decisões seguras”, explica. Essa abordagem reflete os conceitos apresentados em seu livro O Poder da Decisão, no qual aborda liderança, clareza e responsabilidade na condução das empresas.

Créditos da Foto: Divulgação
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Para as organizações que investem em assessoria trabalhista contínua, os reflexos são observados tanto no controle financeiro quanto na gestão interna. Segundo a Dra. Beatriz, nota-se uma redução no volume de novas ações trabalhistas, diminuição de autuações administrativas e maior previsibilidade nas operações. No campo da gestão, processos claros permitem que os empresários direcionem esforços à expansão, com maior segurança sobre a base operacional do negócio. “Quando a empresa organiza sua gestão de pessoas, ela protege o patrimônio e ganha liberdade para crescer”, afirma.

Créditos da Foto: Divulgação
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A advogada avalia que o cenário atual exige uma mudança de postura imediata por parte dos empresários. Para ela, a combinação entre novas regras, fiscalização tecnológica e transformações no mercado de trabalho torna indispensável a profissionalização da gestão. “Não decidir organizar a empresa já é uma decisão que gera risco. O momento pede clareza, estrutura e responsabilidade”, declara.

Créditos da Foto: Divulgação
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Mais informações sobre a atuação da Beatriz Bocchi Advocacia, o livro O Poder da Decisão, mentorias e conteúdos sobre Direito do Trabalho e gestão empresarial estão disponíveis no site www.beatrizbocchiadv.com.br. A advogada também compartilha análises e orientações práticas no Instagram @dra.beatrizbocchi e no YouTube @porbeatrizbocchi. Contato comercial e para palestras pelo e-mail beatriz@beatrizbocchiadv.com ou WhatsApp (11) 98804-8424.

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Negócios

Indústria têxtil enfrenta avanço dos importados e risco crescente de desindustrialização no Brasil

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Setor sofre perda de competitividade encarecimento produtivo e retração no emprego enquanto empresários buscam alternativas para manter operações

A indústria têxtil brasileira vive um processo consistente de enfraquecimento produtivo, marcado pela redução de capacidade instalada, fechamento de fábricas e aumento da dependência de produtos importados, especialmente vindos da Ásia. Levantamentos da Associação Brasileira da Indústria Têxtil e de Confecção (Abit) apontam queda na produção interna ao longo dos últimos anos e aumento expressivo das importações de vestuário e artigos confeccionados. A China permanece como a principal origem desses produtos, respondendo pela maior parcela do volume comprado pelo Brasil. Essa combinação pressiona preços e reduz margens, ampliando o risco de desindustrialização em um dos setores mais tradicionais do país.

Para Cláudio Costa Cardozo, empreendedor com mais de 30 anos de atuação na indústria nacional e fundador da Declaus Confecções, o cenário atual evidencia desafios estruturais. “A competição com produtos internacionais sempre existiu, mas a diferença de escala, incentivos externos e custos produtivos internos coloca as empresas brasileiras em desvantagem. Aqui trabalhamos com carga tributária elevada, energia mais cara e menos acesso a financiamento para inovação”, afirma. Segundo ele, mesmo empresas consolidadas enfrentam dificuldades para manter competitividade em meio à pressão por preços mais baixos e prazos curtos de entrega.

A discussão sobre perda de densidade industrial não é exclusiva do setor têxtil. Estudos do Ipea e da CNI mostram que a indústria de transformação brasileira tem reduzido participação na economia nas últimas décadas, refletindo menor investimento em tecnologia e crescente penetração de importados. No caso têxtil, entidades representativas relatam níveis elevados de ociosidade, especialmente entre pequenas e médias empresas, que têm menor capacidade de absorver oscilações de custos ou modernizar maquinário.

Além da concorrência externa, fatores domésticos também contribuem para o quadro: logística complexa, volatilidade cambial, juros elevados e pressão tributária tornam a produção local significativamente mais onerosa que a de países concorrentes. “Para quem opera no Brasil, competir apenas por preço é inviável. A saída tem sido buscar diferenciação, investir em qualidade, foco no cliente e processos mais eficientes”, observa Cláudio.

A perda de dinamismo no setor também tem impacto social relevante. A cadeia têxtil é uma das maiores empregadoras industriais do país, distribuída em cidades de médio porte e fortemente dependente de produção local. A retração da atividade afeta renda, arrecadação e oportunidades de trabalho nessas regiões. Para evitar agravamento, entidades setoriais defendem medidas como simplificação tributária, instrumentos de defesa comercial mais ágeis e políticas de incentivo à modernização produtiva.

Para consumidores, pequenos fabricantes e profissionais da área, especialistas destacam caminhos possíveis para aumentar a resiliência do negócio. Entre as principais práticas recomendadas estão:

• diversificação de canais de venda, com integração entre loja física, e-commerce e redes sociais
• gestão de estoque baseada em dados para reduzir perdas e evitar imobilização financeira
• adoção gradual de automação e tecnologias de controle de produção
• foco em produtos com maior valor agregado e menor competição direta com itens importados

Apesar dos desafios, Cláudio acredita que ainda há espaço para recuperar competitividade. “A indústria têxtil brasileira tem conhecimento técnico e histórico de inovação. Com ambiente mais favorável para produzir, políticas adequadas e visão estratégica, o setor pode voltar a crescer e entregar produtos que valorizem a produção nacional”, conclui.

A trajetória da indústria têxtil revela não apenas obstáculos do presente, mas a necessidade de reposicionar o país diante das transformações globais. O debate sobre desindustrialização torna-se, assim, essencial para compreender como setores tradicionais podem se adaptar, preservar empregos e garantir futuro econômico sustentável.

 

 

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