Especialista alerta para os erros mais comuns na hora de informar ações, criptomoedas, fundos, renda fixa e consórcios — e explica como evitá-los antes do fim do prazo da Receita Federal

Com o prazo para entrega da declaração do Imposto de Renda 2025 se encerrando em 31 de maio, milhões de brasileiros correm contra o tempo para reunir comprovantes, baixar informes e preencher corretamente os dados exigidos pela Receita Federal. Um dos maiores desafios — e também onde acontecem mais erros — está na hora de declarar investimentos financeiros e consórcios.

Segundo dados da B3, o número de CPFs ativos na Bolsa de Valores chegou a 5,5 milhões em 2024, com um aumento expressivo entre investidores de varejo. Ao mesmo tempo, o Brasil bateu recorde de volume financeiro aplicado em fundos de investimento e Tesouro Direto, e o número de usuários cadastrados em exchanges de criptomoedas passa de 4 milhões. Todos esses rendimentos, lucros e saldos precisam ser devidamente informados ao Fisco.

“É muito comum que o contribuinte acredite que, por não ter resgatado o investimento ou por ser isento de IR, não precise declarar. Mas essa omissão pode gerar problemas. A Receita cruza dados com as instituições financeiras e qualquer divergência pode resultar em malha fina”, explica Patrícia Bastazini, especialista em contabilidade e diretora da Bastazini Contabilidade.

 O que precisa ser declarado

Para quem tem investimentos em renda fixa (como CDB, LCI, LCA e Tesouro Direto), a regra é informar os saldos na ficha de “Bens e Direitos” e os rendimentos (tributáveis ou isentos) na ficha de “Rendimentos”. Já no caso da renda variável, como ações, fundos imobiliários (FIIs) e ETFs, é necessário informar cada operação com lucro superior a R$ 20 mil no mês — e recolher o imposto via DARF até o mês seguinte à venda.

“Mesmo que o lucro seja pequeno ou a pessoa tenha prejuízo, é importante declarar corretamente. Há um campo específico para os prejuízos acumulados, que podem ser compensados nos anos seguintes”, complementa Patrícia.

 Criptomoedas também entram na conta

Outro ponto de atenção são os ativos digitais. Desde 2023, a Receita Federal intensificou a fiscalização sobre as criptomoedas, exigindo que qualquer operação superior a R$ 35 mil mensais seja informada — inclusive quando há prejuízo.

O não preenchimento pode resultar em autuações. Segundo relatório da Receita Federal, mais de 25 mil contribuintes caíram na malha fina em 2024 por omissão de ganhos com criptos.

 Consórcio precisa ser declarado — mesmo não sendo contemplado

Muitas pessoas esquecem de declarar consórcios de imóveis ou veículos por acreditarem que ainda não são donos do bem. Mas a Receita exige que a cota adquirida, mesmo não contemplada, conste na ficha de “Bens e Direitos”, sob o código 95 (Consórcio não contemplado).

“Após a contemplação, o contribuinte deve atualizar a descrição do bem e passar a registrar o veículo ou imóvel como patrimônio, informando os pagamentos feitos e mantendo o histórico”, orienta Patrícia Bastazini. “Não declarar o consórcio pode ser interpretado como tentativa de ocultar patrimônio.”

 Como evitar erros e se proteger

A recomendação é utilizar os informes de rendimentos enviados por bancos, corretoras e administradoras de consórcio, que contêm todos os dados exigidos pela Receita. Além disso, é essencial guardar esses documentos por pelo menos 5 anos.

Outro ponto é evitar copiar declarações anteriores sem revisão: “A cada ano, códigos, regras e campos podem mudar. Fazer uma declaração automatizada ou copiar sem atenção é um erro clássico que pode custar caro”, alerta Patrícia.

 Prazo final e dicas finais

A declaração do IR 2025 deve ser entregue até as 23h59 de 31 de maio. Quem atrasar está sujeito a multa mínima de R$ 165,74, podendo chegar a 20% do imposto devido.

Para quem tem dúvidas, buscar o apoio de um contador pode ser a melhor decisão. “Não é só evitar dor de cabeça com a Receita. É também garantir que o contribuinte aproveite todas as deduções possíveis, otimize sua restituição e esteja em dia com suas obrigações fiscais”, conclui Patrícia.

Especialistas explicam como declarar corretamente o lucro imobiliário, o que pode ser abatido e quando há isenção — especialmente em permutas. Declarações imprecisas podem resultar em impostos mais altos ou malha fina

Com o fim do prazo para entrega da declaração do Imposto de Renda se aproximando, contribuintes que venderam imóveis nos últimos anos precisam redobrar a atenção. A Receita Federal exige que todo ganho obtido na venda de um imóvel — o chamado lucro imobiliário — seja declarado. Em certos casos, esse lucro está sujeito à tributação de até 15%, mas há formas legais de diminuir ou até eliminar essa cobrança, como no caso das permutas entre imóveis e da inclusão de benfeitorias no valor original de aquisição.

Segundo dados da Receita Federal, mais de 280 mil brasileiros declararam lucro imobiliário em 2023, o que representa cerca de R$ 13 bilhões em ganhos de capital tributáveis. O número pode crescer ainda mais este ano, impulsionado pela valorização do mercado imobiliário e pelo aquecimento nas transações. Mas para quem vendeu um imóvel, nem sempre o valor cheio da venda representa um ganho real — principalmente quando houve reformas, melhorias ou permutas.

O que é lucro imobiliário e quando ele é tributado

O lucro imobiliário é a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição corrigido de um imóvel. Sobre esse ganho incide uma alíquota de 15% para imóveis residenciais ou comerciais, salvo algumas exceções previstas por lei.

“Uma das principais formas de isenção do lucro imobiliário ocorre quando há permuta sem torna, ou seja, uma troca de imóveis sem pagamento adicional. Nesse caso, não há incidência de imposto, desde que a permuta seja registrada corretamente em contrato e escritura”, explica Lucas Oliveira, contador e CEO da LCS Services, consultoria especializada em gestão contábil e patrimonial.

De acordo com ele, essa é uma dúvida recorrente entre os clientes. “Muita gente não sabe que a permuta pode gerar isenção e acaba declarando errado. Mas é importante frisar que isso só vale quando o valor recebido é exclusivamente em outro imóvel. Se houver qualquer quantia em dinheiro envolvida, essa parte pode sim ser tributada”, completa.

Benfeitorias podem reduzir (legalmente) o imposto a pagar

Outro ponto fundamental, segundo os especialistas, é a inclusão de benfeitorias e reformas no valor do imóvel, o que pode reduzir o lucro imobiliário tributável. Isso inclui gastos com obras estruturais, ampliações, instalações elétricas e hidráulicas, desde que documentados com notas fiscais ou comprovantes.

“O que muita gente não sabe é que o custo de aquisição do imóvel não precisa ser apenas o que está registrado na escritura. Se a pessoa reformou a casa, ampliou ou fez alguma melhoria relevante, isso pode ser incorporado ao custo e, com isso, o lucro diminui. Menor lucro, menor imposto”, afirma Thiago Godoy, especialista em imóveis de alto padrão e fundador da Legacy, imobiliária.

Reformou? É preciso formalizar — e isso tem impactos

Lucas Oliveira ressalta que, embora seja possível incluir as benfeitorias na declaração, muitos contribuintes deixam de fazer o registro oficial da reforma junto à Receita Federal, o que limita essa vantagem. “Se você documenta a reforma, paga a guia de INSS — cujo valor é calculado com base no CUB (Custo Unitário Básico), levando em conta o tipo e o tamanho da obra — e averba isso na matrícula do imóvel, esse custo passa a compor legalmente o valor de aquisição. O imóvel de R$ 300 mil, por exemplo, com uma reforma de R$ 100 mil, pode passar a valer R$ 400 mil para fins de apuração do lucro imobiliário.”

No entanto, ele alerta que isso também afeta a base de cálculo do IPTU. “Ao averbar essa valorização, o imóvel passa a ter um novo valor de referência, e com isso, o IPTU também aumenta. É um custo adicional, sim, mas que pode representar uma economia muito maior no momento da venda, especialmente em imóveis de alto valor. É uma decisão que precisa ser planejada com consciência.”

Mercado de permutas e atenção ao contrato

Para Thiago Godoy, o modelo de permuta tem sido cada vez mais comum, especialmente no mercado de alto padrão. “Em São Paulo, onde o metro quadrado passou a casa dos R$ 20 mil em alguns bairros, muitos clientes optam por permutar um imóvel maior por dois menores, ou vice-versa. Isso torna a transação mais viável e, se for feita sem tornar, ainda evita o pagamento de imposto”, explica.

Mas ele ressalta que não se trata de uma “fórmula mágica”, e sim de uma operação que precisa ser bem planejada e orientada por profissionais. “Não basta combinar uma troca entre amigos. A permuta precisa estar clara no contrato, registrada corretamente na escritura e ser comunicada com precisão à Receita. Caso contrário, o risco de cair na malha fina é grande.”

O risco de omissões e inconsistências

Declarar o ganho de capital de forma errada pode levar à malha fina e, em casos mais graves, à cobrança de multa de até 150% sobre o valor do imposto devido. “Não se trata de driblar o fisco, mas de entender os critérios legais e aproveitá-los com responsabilidade. O sistema da Receita é cruzado, e cada vez mais automatizado. Por isso, é importante se apoiar em especialistas para fazer uma declaração correta e segura”, reforça Lucas.

Para Thiago, a melhor proteção é a informação. “Vender ou comprar um imóvel envolve muito mais do que assinar um contrato. É preciso pensar na parte fiscal, no impacto da operação no IR e nas possibilidades de redução legal de tributos. Com orientação adequada, o contribuinte faz tudo dentro da lei e ainda economiza.”

Serviço
Prazo final para envio do IR 2025: 31 de maio
Ferramenta da Receita Federal para cálculo do lucro imobiliário: Programa Ganhos de Capital (GCAP)
Alíquotas:
• 15% até R$ 5 milhões
• 17,5% entre R$ 5 e R$ 10 milhões
• 20% entre R$ 10 e R$ 30 milhões
• 22,5% acima de R$ 30 milhões

Cada vez mais requisitados por médicos, advogados, empresários e influenciadores, escritores  moldam narrativas que fortalecem a reputação de especialistas e movimentam o mercado editorial brasileiro

Eles não assinam as obras, mas são protagonistas silenciosos no processo de transformar conhecimento em autoridade pública. A atuação dos ghostwriters — profissionais que escrevem livros, artigos e discursos sob encomenda — se tornou estratégica no Brasil para médicos, advogados, executivos e influenciadores que desejam publicar um livro, mas não têm tempo, domínio técnico da escrita ou método para isso. A prática sob demanda cresce de forma constante e já movimenta uma fatia relevante do setor editorial.

“Nos bastidores de muitos best-sellers assinados por especialistas está o trabalho criterioso de ghostwriters que entendem como estruturar uma narrativa, garantir a coesão do conteúdo e respeitar a voz do autor”, explica Julyanne Guimarães Amadeu, diretora e fundadora da Editora Alma e da ALMA, agência especializada em marketing e lançamentos. Especialista em copywriting e ghostwriting, ela atua na produção de obras para autores de diversas áreas que desejam consolidar sua presença no mercado com um livro autoral.

Segundo dados da Câmara Brasileira do Livro (CBL), as publicações sob demanda — inclusive autopublicações e editoras independentes — cresceram 15% em 2023, com destaque para o segmento de não ficção. A tendência acompanha o movimento de especialistas que utilizam o livro como ferramenta de marketing pessoal, posicionamento de autoridade e geração de novos negócios. “Um livro publicado ajuda a abrir portas para palestras, mentorias, consultorias e amplia a presença digital desses profissionais”, afirma Amadeu.

O processo de escrita com ghostwriter, ainda envolto em confidencialidade, segue um modelo profissional que inclui entrevistas profundas, construção de estrutura narrativa, acompanhamento editorial e finalização técnica da obra. O especialista fornece a visão, as ideias e a vivência; o ghostwriter transforma isso em um conteúdo com início, meio e fim, respeitando prazos e estratégia editorial.

“O livro deixa de ser apenas um sonho e passa a ser tratado como um projeto com cronograma, investimento e objetivos claros”, detalha a especialista. Segundo ela, a maior parte dos clientes são profissionais de alto desempenho que adiaram a publicação por anos, até entenderem que poderiam contar com apoio especializado. “Eles percebem que não precisam escrever sozinhos. Basta direcionar o conhecimento e permitir que alguém com técnica traduza isso em palavras.”

Além de consolidar a autoridade de quem publica, a atuação do ghostwriter também impulsiona um nicho crescente no mercado editorial brasileiro. Editoras boutique e profissionais independentes de escrita têm ampliado seus serviços com foco nesse público, o que mostra que a produção de livros de não ficção deixou de ser um campo exclusivo de escritores tradicionais para se tornar também uma vitrine estratégica para especialistas.

“O ghostwriting profissionaliza a escrita de especialistas que não são escritores, mas que têm muito a dizer. E o mercado está preparado para ouvir quem sabe contar uma boa história — mesmo que essa história seja escrita a quatro mãos”, conclui Julyanne Amadeu.

Sobre Julyanne Guimarães Amadeu

Diretora e fundadora da Editora Alma e da ALMA – Agência de Marketing e Lançamento, atua há mais de uma década no mercado digital como copywriter e ghostwriter. Especialista em lançamentos digitais, é responsável pela estruturação de métodos autorais e livros para médicos, advogados, empresários e outros especialistas que buscam posicionamento estratégico por meio da escrita profissional. Para mais informações, acesse https://www.linkedin.com/in/juamadeu/ ou pelo instagram : 

Ju Amadeu é ghostwriter, mentora de escritores e fundadora da Editora Alma, onde transforma histórias em obras de impacto. Com uma trajetória marcada por resultados expressivos no digital, Ju já liderou projetos editoriais que posicionaram autores como referências em seus nichos, unindo narrativa autêntica e estratégia de marca.

Especialista em criação de métodos autorais, Ju desenvolveu programas como o Ghostwriter Pro, onde ensina a arte de escrever biografias e metodologias, aliando escrita estratégica, posicionamento de autoridade e técnicas de venda para transformar escritores em profissionais prontos para o mercado.

Reconhecida por sua escuta apurada, visão estratégica e habilidade de traduzir essência em posicionamento, ela inspira pessoas a viverem do que sabem — com verdade, propósito e identidade.

Sobre a Editora Alma

A Editora Alma é especializada em livros de biografias, metodologias e desenvolvimento humano. Fundada em 2024, a empresa transforma histórias em obras estratégicas, com identidade, posicionamento e potencial de mercado. Com uma jornada editorial completa — da extração à publicação — já assinou projetos de diversos autores conhecidos do grande público, ajudando especialistas a eternizarem seus legados por meio de livros que comunicam com alma e propósito. Mais informações acesse :

https://www.instagram.com/almaeditora/