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Blockchain e inovação no aluguel de temporada: Como Marcos Medeiros está moldando o futuro das transações imobiliárias no setor de hospitalidade

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A transformação digital está revolucionando a indústria da hospitalidade e o setor imobiliário, trazendo novas soluções que aumentam a transparência, a eficiência e a segurança das transações. Entre os líderes dessa revolução está Marcos Medeiros, Ph.D., especialista em finanças, blockchain e avaliação de ativos imobiliários, que tem contribuído significativamente para a evolução do mercado de aluguel de curta duração e transações imobiliárias digitais.

Com uma carreira de mais de 30 anos que combina experiência no setor bancário internacional e uma trajetória acadêmica sólida, Medeiros tem se destacado como uma referência global no estudo da interseção entre tecnologia, finanças e hospitalidade. Seu trabalho foi recentemente consolidado em sua coautoria do livro Blockchain for Good – The Transformative Impacts on Industry, Community and the Planet (Cao & Foth, 2025), publicado pela CRC Press, onde ele investiga como o blockchain pode ser utilizado para remodelar o setor de serviços e transações imobiliárias.

Blockchain e aluguel de curta duração: um novo paradigma

O mercado de aluguel de curta duração, impulsionado por plataformas como Airbnb e Vrbo, tem experimentado uma profunda mudança devido à adoção de novas tecnologias. Medeiros tem liderado pesquisas que demonstram como o uso de contratos inteligentes (smart contracts) e registros imutáveis em blockchain pode reduzir significativamente os custos operacionais e aprimorar a segurança das transações.

Seus estudos indicam que a substituição de intermediários e burocracias tradicionais por transações automatizadas baseadas em blockchain pode levar a uma redução de até 30% nos custos operacionais. “A tecnologia blockchain permite que contratos sejam executados automaticamente e registrados de forma transparente, sem a necessidade de agentes centralizadores, proporcionando maior segurança e confiabilidade para proprietários e inquilinos”, explica.

Além disso, a rastreabilidade garantida pelo blockchain reduz riscos associados a fraudes, disputas contratuais e atrasos em pagamentos, tornando as transações imobiliárias mais ágeis e confiáveis.

Publicações de destaque e contribuições acadêmicas

Medeiros tem sido um dos principais pesquisadores a integrar tecnologias emergentes ao setor imobiliário e de hospitalidade. Sua recente contribuição no livro Blockchain for Good (Cao & Foth, 2025) enfatiza a aplicação de blockchain na arquitetura empresarial do setor de serviços, analisando como empresas de hospitalidade podem aprimorar sua eficiência operacional e reduzir riscos financeiros.

Além desse trabalho, Medeiros publicou diversos artigos científicos que exploram o impacto do blockchain em avaliação imobiliária, modelagem financeira e performance de aluguéis de temporada. Suas pesquisas utilizam métodos econométricos avançados, como séries temporais e análise de dados em painel, permitindo uma visão mais precisa sobre como variáveis como sazonalidade, regulamentação governamental e comportamento do consumidor afetam a precificação e rentabilidade de imóveis para aluguel de curta duração.

O crescimento das plataformas digitais e o impacto regulatórios

O mercado global de aluguel de curta duração tem crescido exponencialmente, movimentando US$ 120 bilhões em 2023, com projeção de crescimento anual de 10% até 2028, segundo dados da STR. Medeiros destaca que, à medida que esse mercado se expande, as regulamentações locais têm um papel crucial na definição da competitividade e rentabilidade do setor.

“A regulamentação de aluguéis de curta duração varia amplamente entre cidades e países, e compreender seus impactos financeiros é essencial para investidores e administradores. Nosso trabalho busca fornecer insights quantitativos para otimizar estratégias de precificação e alocação de capital”, afirma Medeiros.

Além disso, sua pesquisa demonstra que, em certas regiões, a presença do Airbnb tem impactado significativamente a precificação e ocupação de hotéis tradicionais, alterando o equilíbrio do mercado de hospitalidade.

O papel do blockchain na eficiência das transações imobiliárias

Outro foco central do trabalho de Medeiros é a aplicação do blockchain para resolver problemas estruturais das transações imobiliárias, como burocracia excessiva, falta de transparência e altos custos com intermediários.

Através de seus estudos, ele aponta que a adoção de smart contracts pode acelerar a negociação e transferência de imóveis, garantindo a execução automática de cláusulas contratuais. “A descentralização proporcionada pelo blockchain permite que compradores e vendedores tenham mais segurança e previsibilidade, eliminando muitos dos gargalos existentes no setor imobiliário tradicional”, explica.

Com isso, o mercado de aluguel de curta duração seria um dos mais beneficiados, pois os contratos digitais podem automatizar processos como depósitos, pagamentos e gestão de ocupação, reduzindo a necessidade de intermediários e custos administrativos.

Um acadêmico com impacto no mercado global

Além de sua produção acadêmica de alto impacto, Medeiros tem um histórico comprovado de liderança no setor financeiro e imobiliário. Antes de ingressar na academia, ele foi responsável por estruturar e gerenciar transações que ultrapassam US$ 25 bilhões, trabalhando em bancos como Santander, BNP Paribas e Itaú BBA.

Sua expertise prática e acadêmica faz dele um recurso essencial para a indústria, ajudando investidores, gestores de propriedades e formuladores de políticas públicas a entender e aplicar inovações tecnológicas no setor imobiliário e de hospitalidade.

Além disso, Medeiros é mentor de estudantes internacionais que buscam ingressar no mercado acadêmico e financeiro dos Estados Unidos, reforçando seu compromisso com a formação de futuros líderes no setor.

A trajetória de Marcos Medeiros demonstra uma rara combinação de pesquisa acadêmica inovadora e experiência de mercado, posicionando-o como um dos principais especialistas no uso de blockchain, inteligência artificial e econometria para transformar a indústria de hospitalidade. Sua recente coautoria em Blockchain for Good – The Transformative Impacts on Industry, Community and the Planet (Cao & Foth, 2025) solidifica ainda mais sua posição como referência na aplicação do blockchain para otimizar transações imobiliárias, avaliação de ativos e performance de aluguéis de temporada.

 Sobre Marcos Medeiros

Marcos Medeiros, Ph.D., é Professor Titular em Hospitalidade e Finanças na Universidade da Virgínia (UVA Wise), com mais de 25 anos de experiência em bancos de investimento e uma formação acadêmica que inclui doutorado pela University of Central Florida. Suas pesquisas focam no impacto de tecnologias emergentes, como o blockchain, no setor de hospitalidade e no mercado de aluguel de curta duração, especialmente em plataformas como o Airbnb. Medeiros é também mentor para estudantes interessados em universidades americanas, unindo experiência prática e acadêmica para orientar futuros profissionais do mercado global.

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Dra. Beatriz Bocchi apresenta modelo de advocacia trabalhista voltado à prevenção de riscos empresariais

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Créditos da Foto: Divulgação

A ampliação das discussões sobre jornada de trabalho, a intensificação da fiscalização digital e as mudanças nas dinâmicas de contratação colocam a prevenção de riscos trabalhistas no centro das estratégias empresariais em 2026. Nesse contexto, cresce a demanda por modelos jurídicos que atuem de forma integrada à gestão dos negócios, com foco na antecipação de passivos e na organização interna das companhias.

Autora do livro O Poder da Decisão, a advogada Beatriz Bocchi atua no Direito do Trabalho empresarial com foco em consultoria preventiva e orientação estratégica. Nascida em Ribeirão Preto e formada em Direito pela UNAERP, ela é sócia-fundadora do escritório Beatriz Bocchi Advocacia, localizado na Avenida Paulista, em São Paulo, onde desenvolve um modelo de atuação voltado à gestão de riscos trabalhistas e à tomada de decisões empresariais mais seguras.

Créditos da Foto: Divulgação
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Segundo a advogada, a proposta do escritório é integrar o jurídico à estrutura operacional das empresas, indo além da atuação tradicional focada exclusivamente no contencioso. Para ela, a prevenção exige entendimento dos fluxos internos, da cultura organizacional e da forma como a legislação é aplicada no dia a dia corporativo. “Não entregamos apenas a lei. Atuamos na construção de processos, engenharia de turnos e manuais internos que organizam a empresa de dentro para fora”, afirma.

De acordo com Beatriz, muitos passivos trabalhistas surgem de falhas recorrentes na gestão. Entre elas, destacam-se as contratações de pessoas jurídicas em condições incompatíveis com a legislação, ausência de documentação formal de conduta e ética, o tratamento das normas de segurança previstas na NR1 apenas como exigência burocrática e ajustes improvisados de jornadas e escalas. Para a advogada, esses fatores criam riscos financeiros relevantes quando não são tratados com base técnica e planejamento.

Créditos da Foto: Divulgação
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A atuação direta da advogada junto aos empresários também é um diferencial do modelo adotado pelo escritório. Segundo ela, o trabalho envolve participação nas decisões estratégicas, mantendo o diálogo constante com sócios e lideranças. “Traduzir o jurídico para a linguagem de negócios é essencial para que ele funcione como um viabilizador de decisões seguras”, explica. Essa abordagem reflete os conceitos apresentados em seu livro O Poder da Decisão, no qual aborda liderança, clareza e responsabilidade na condução das empresas.

Créditos da Foto: Divulgação
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Para as organizações que investem em assessoria trabalhista contínua, os reflexos são observados tanto no controle financeiro quanto na gestão interna. Segundo a Dra. Beatriz, nota-se uma redução no volume de novas ações trabalhistas, diminuição de autuações administrativas e maior previsibilidade nas operações. No campo da gestão, processos claros permitem que os empresários direcionem esforços à expansão, com maior segurança sobre a base operacional do negócio. “Quando a empresa organiza sua gestão de pessoas, ela protege o patrimônio e ganha liberdade para crescer”, afirma.

Créditos da Foto: Divulgação
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A advogada avalia que o cenário atual exige uma mudança de postura imediata por parte dos empresários. Para ela, a combinação entre novas regras, fiscalização tecnológica e transformações no mercado de trabalho torna indispensável a profissionalização da gestão. “Não decidir organizar a empresa já é uma decisão que gera risco. O momento pede clareza, estrutura e responsabilidade”, declara.

Créditos da Foto: Divulgação
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Mais informações sobre a atuação da Beatriz Bocchi Advocacia, o livro O Poder da Decisão, mentorias e conteúdos sobre Direito do Trabalho e gestão empresarial estão disponíveis no site www.beatrizbocchiadv.com.br. A advogada também compartilha análises e orientações práticas no Instagram @dra.beatrizbocchi e no YouTube @porbeatrizbocchi. Contato comercial e para palestras pelo e-mail beatriz@beatrizbocchiadv.com ou WhatsApp (11) 98804-8424.

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Negócios

Indústria têxtil enfrenta avanço dos importados e risco crescente de desindustrialização no Brasil

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Setor sofre perda de competitividade encarecimento produtivo e retração no emprego enquanto empresários buscam alternativas para manter operações

A indústria têxtil brasileira vive um processo consistente de enfraquecimento produtivo, marcado pela redução de capacidade instalada, fechamento de fábricas e aumento da dependência de produtos importados, especialmente vindos da Ásia. Levantamentos da Associação Brasileira da Indústria Têxtil e de Confecção (Abit) apontam queda na produção interna ao longo dos últimos anos e aumento expressivo das importações de vestuário e artigos confeccionados. A China permanece como a principal origem desses produtos, respondendo pela maior parcela do volume comprado pelo Brasil. Essa combinação pressiona preços e reduz margens, ampliando o risco de desindustrialização em um dos setores mais tradicionais do país.

Para Cláudio Costa Cardozo, empreendedor com mais de 30 anos de atuação na indústria nacional e fundador da Declaus Confecções, o cenário atual evidencia desafios estruturais. “A competição com produtos internacionais sempre existiu, mas a diferença de escala, incentivos externos e custos produtivos internos coloca as empresas brasileiras em desvantagem. Aqui trabalhamos com carga tributária elevada, energia mais cara e menos acesso a financiamento para inovação”, afirma. Segundo ele, mesmo empresas consolidadas enfrentam dificuldades para manter competitividade em meio à pressão por preços mais baixos e prazos curtos de entrega.

A discussão sobre perda de densidade industrial não é exclusiva do setor têxtil. Estudos do Ipea e da CNI mostram que a indústria de transformação brasileira tem reduzido participação na economia nas últimas décadas, refletindo menor investimento em tecnologia e crescente penetração de importados. No caso têxtil, entidades representativas relatam níveis elevados de ociosidade, especialmente entre pequenas e médias empresas, que têm menor capacidade de absorver oscilações de custos ou modernizar maquinário.

Além da concorrência externa, fatores domésticos também contribuem para o quadro: logística complexa, volatilidade cambial, juros elevados e pressão tributária tornam a produção local significativamente mais onerosa que a de países concorrentes. “Para quem opera no Brasil, competir apenas por preço é inviável. A saída tem sido buscar diferenciação, investir em qualidade, foco no cliente e processos mais eficientes”, observa Cláudio.

A perda de dinamismo no setor também tem impacto social relevante. A cadeia têxtil é uma das maiores empregadoras industriais do país, distribuída em cidades de médio porte e fortemente dependente de produção local. A retração da atividade afeta renda, arrecadação e oportunidades de trabalho nessas regiões. Para evitar agravamento, entidades setoriais defendem medidas como simplificação tributária, instrumentos de defesa comercial mais ágeis e políticas de incentivo à modernização produtiva.

Para consumidores, pequenos fabricantes e profissionais da área, especialistas destacam caminhos possíveis para aumentar a resiliência do negócio. Entre as principais práticas recomendadas estão:

• diversificação de canais de venda, com integração entre loja física, e-commerce e redes sociais
• gestão de estoque baseada em dados para reduzir perdas e evitar imobilização financeira
• adoção gradual de automação e tecnologias de controle de produção
• foco em produtos com maior valor agregado e menor competição direta com itens importados

Apesar dos desafios, Cláudio acredita que ainda há espaço para recuperar competitividade. “A indústria têxtil brasileira tem conhecimento técnico e histórico de inovação. Com ambiente mais favorável para produzir, políticas adequadas e visão estratégica, o setor pode voltar a crescer e entregar produtos que valorizem a produção nacional”, conclui.

A trajetória da indústria têxtil revela não apenas obstáculos do presente, mas a necessidade de reposicionar o país diante das transformações globais. O debate sobre desindustrialização torna-se, assim, essencial para compreender como setores tradicionais podem se adaptar, preservar empregos e garantir futuro econômico sustentável.

 

 

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Negócios

Bahia supera número de veículos usados vendidos em 2025 e segue na liderança do Nordeste

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Em todo o Brasil, setor de usados e seminovos comercializa mais de 18,5 milhões, registrando um recorde histórico

_Fotos: Cleiton Ramos/ Divulgação/ Pé Quente Publicidade_

A Bahia fecha 2025 na liderança do Nordeste no mercado de veículos usados e seminovos, registrando 646.946 unidades comercializadas entre janeiro de dezembro, segundo dados divulgados pela Federação Nacional das Associações dos Revendedores de Veículos Automotores (Fenauto). O relatório divulgado pela entidade aponta que o número é 25,2% superior ao contabilizado no ano anterior, quando foram vendidas 516.894 unidades.

Ao todo, o Nordeste também registrou alta de 25,3% em 2025, na comparação com 2024, chegando à marca de 2.858.041 veículos vendidos. No ranking da região, a Bahia é seguida por Pernambuco (568.563) e Ceará (490.528).

De acordo com o presidente da Associação Oficial de Revendedores de Veículos do Estado da Bahia (Assoveba), Ari Pinheiro Junior, o resultado é reflexo da profissionalização dos lojistas e vendedores associados, empenhados em oferecer negócios mais vantajosos para os clientes, criando um ecossistema favorável para o setor no estado.

“Nosso empenho em reunir empresários e colaboradores em torno de um ambiente bom para todos vem dando resultados favoráveis ao longo dos últimos tempos, garantindo recordes de vendas ano após ano. A qualificação dos lojistas e seus vendedores, além dos investimentos em mídia para conscientizar os consumidores a negociar com os estabelecimentos associados à Assoveba vem dando resultados claros para todos os envolvidos, principalmente para quem quer ter mais segurança”, afirmou Ari Pinheiro Junior que também acaba de ser empossado como integrante do Conselho Fiscal da Fenauto, sendo representante baiano na entidade máxima do setor no país.

Ari Pinheiro Junior também destaca a consolidação “dos feirões ‘Duelo dos Seminovos’ como um ponto de encontro para quem busca por segurança e bons negócios na hora de trocar de veículo. Essa fórmula de sucesso vem sendo incrementada e ampliada e nossa meta é levá-la para o máximo de regiões do nosso estado”, conclui.

Brasil – Em âmbito nacional, o mercado de veículos seminovos e usados no Brasil encerrou 2025 com um desempenho sem precedentes. Segundo a Fenauto, o setor comercializou 18.508.929 unidades ao longo do ano, estabelecendo o recorde histórico absoluto desde o início da série, em 2011.

O resultado representa um crescimento de 17,3% em relação a 2024, ano que já havia sido histórico para o segmento. O fenômeno de “recorde sobre recorde” confirma a solidez do setor: em 2024, as vendas somaram 15,7 milhões de unidades e, agora, o patamar ultrapassa a barreira dos 18,5 milhões.

Dezembro aquecido e força econômica – O encerramento do ano foi marcado por um fôlego extra. Em dezembro, 1.774.488 veículos trocaram de propriedade, um salto de 19,1% sobre novembro e 20,4% superior ao mesmo mês do ano anterior.

Para a Fenauto, esses números não são apenas estatísticos, mas refletem a importância vital do setor para a economia nacional, facilitando o acesso ao transporte individual além de gerar milhares de negócios em todo o país.

Profissionalização e Liderança – O recorde histórico coincide com um ciclo de maturação do mercado, impulsionado pelo trabalho da Fenauto na qualificação das lojas multimarcas e na segurança das transações.

José Everton Fernandes, recém-eleito Presidente da Fenauto, destaca que o resultado é fruto de um esforço contínuo de profissionalização. “A Fenauto vive um momento histórico. Esse recorde é o reflexo de um trabalho intenso para fortalecer a categoria e aumentar a geração de negócios. Estamos colhendo os frutos de um setor cada vez mais organizado e essencial para o giro da economia brasileira”, completou o presidente.

Perspectivas para 2026: Desafios e Otimismo – Apesar de 2026 ser um ano atípico, com o calendário influenciado pela Copa do Mundo e pelas Eleições, a expectativa da entidade permanece positiva. A meta é manter o ritmo de crescimento e a sustentabilidade dos negócios.

“Sabemos que 2026 trará desafios importantes devido ao cenário político e aos eventos esportivos, que costumam alterar o comportamento de consumo. No entanto, a confiança do setor e a maturidade que alcançamos nos dão a segurança de que continuaremos em uma trajetória de bons resultados”, conclui Everton Fernandes.

Confira os modelos mais procurados pelos consumidores em dezembro de 2025.

AUTOS
VW – GOL (74.497)
GM – ONIX (45.285)
HYUNDAI – HB20 (42.583)

COMERCIAIS LEVES
FIAT – STRADA (40.361)
VW – SAVEIRO (24.478)
TOYOTA – HILUX (24.265)

MOTOS
HONDA – CG150 (84.337)
HONDA – BIZ (38.186)
HONDA – NXR150 (29.865)

COMERCIAIS PESADOS
VOLVO – FH (2.897)
FORD – CARGO (2.621)
M.BENZ – ATEGO (1.668)

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