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Fraudes no setor imobiliário crescem e reforçam importância de atenção jurídica

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Bandidos se valem da ausência de advogados em transações para aplicar golpes em contratos de financiamento e anúncios de venda de propriedades privadas.

Ao mesmo tempo que o mercado imobiliário vive uma alta histórica, cresce também o número de fraudes envolvendo transações de compra e venda de imóveis. Um dos casos mais recentes aconteceu em março deste ano. A Polícia Federal efetuou sete mandados de busca e apreensão contra um grupo criminoso especializado em fraudar contratos de financiamento imobiliário. O grupo atuava no Distrito Federal e, desde 2022, faturou mais de R$1 milhão se passando por proprietário de imóveis alugados.

Além da quadrilha, outros bandidos foram apreendidos pela Polícia Civil no estado de São Paulo, com a mesma tática. Se passaram por inquilinos, locaram o imóvel, e em seguida, anunciaram a venda da propriedade e negociaram com interessados. Após receberem um valor de sinal, sumiram com dinheiro.

A ausência de acompanhamento jurídico ainda agrava a situação, pois não possui meios para recorrência. Especialistas defendem que, embora muitas transações imobiliárias pareçam simples à primeira vista, elas envolvem uma série de detalhes legais que exigem atenção e conhecimento técnico. Advogada especialista em direito imobiliário e contratos, Renata Hütner analisa: “Os golpes de hoje são bem estruturados, com documentos que parecem legítimos. Por isso, o cuidado precisa ser redobrado. Antes de fechar qualquer negócio, o ideal é ter alguém técnico acompanhando cada etapa, conferindo os documentos e orientando corretamente”.

A luz disso, a assessoria prestada por advogados tem ganhado destaque como ferramenta para garantir segurança jurídica a empresas e pessoas físicas. No âmbito imobiliário, este serviço baseia-se em todas as atividades que previnam qualquer empecilho futuro, ou seja, erros contratuais, irregularidades na matrícula, dívidas condominiais ocultas e todos os possíveis problemas de um comprador. Também especialista em negociações imobiliárias, a advogada Suellenn Simas completa: “É comum que a emoção tome a frente da cautela. É justamente nesse momento que muitos golpistas atuam, se aproveitando da confiança e da desatenção das partes.

Para o vendedor, a assessoria jurídica também é essencial. Ela garante que o processo de transferência ocorra de maneira formal e transparente, evita responsabilidades futuras — como cobranças indevidas por tributos após a venda — e afirma que o recebimento do valor acordado seja feito de forma segura, exigindo atenção redobrada, sobretudo com propostas fora do padrão ou pressão excessiva para fechamento, finaliza Simas.

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Closed Season: a temporada que une alta gastronomia e boa música no Rio Beach Club

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O inverno carioca ganhou um novo ponto de encontro: o Closed Season, projeto que une a sofisticação gastronômica do restaurante Zou Zou com a atmosfera charmosa e acolhedora do Rio Beach Club, localizado na Ilha da Coroa, 81, na Barra da Tijuca. Até agosto, às sextas e sábados, o espaço ganha uma nova roupagem e convida o público a viver noites inesquecíveis, embaladas por boa música ao vivo, pratos autorais e vinhos cuidadosamente selecionados — tudo isso à beira da água, em um dos cenários mais bonitos da cidade.

A proposta vai além de um simples jantar: é uma experiência sensorial que combina alta gastronomia, clima intimista e serviço de excelência em um ambiente que preza pelo conforto e pela elegância. Para os dias mais frios, o clube oferece aquecedores, criando uma atmosfera perfeita para quem deseja aproveitar o charme do inverno sem abrir mão da sofisticação. O menu assinado pelo Zou Zou traz uma fusão de sabores contemporâneos com ingredientes frescos, refletindo a essência criativa do restaurante que já conquistou o paladar dos cariocas.

 

 

 

“A ideia foi criar um espaço de conforto e excelência para quem quer aproveitar a estação mais fria com boa comida, boa música e um cenário encantador. É um respiro em meio ao ritmo da cidade, uma forma de transformar o inverno em um convite ao prazer”, afirma o idealizador do projeto e sócio do Rio Beach Club, destacando a importância de unir gastronomia, arte e hospitalidade em uma proposta que valoriza o lifestyle carioca com toques de sofisticação.

Com vagas limitadas, as reservas antecipadas são recomendadas para quem quer garantir uma mesa nesse refúgio urbano à beira-mar. Seja para um encontro romântico, uma noite entre amigos ou uma celebração especial, o Closed Season se consolida como um dos programas mais interessantes da temporada, elevando a experiência noturna no Rio com charme, sabor e estilo.

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Brasileiros nos EUA: os caminhos legais para morar, investir e prosperar com segurança jurídica

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Especialista em imigração internacional, a advogada Milena Mitraud orienta sobre os principais erros cometidos por brasileiros que tentam o Green Card por conta própria, explica as exigências dos vistos de investidor e detalha o passo a passo legal para quem deseja empreender nos Estados Unidos

 

A imigração de brasileiros para os Estados Unidos tem ganhado força nos últimos anos, impulsionada por fatores econômicos, políticos e pela busca por novas oportunidades de vida e negócios. Nesse cenário, crescem também os relatos de processos malsucedidos por falhas na documentação, escolha equivocada de vistos ou desconhecimento da legislação americana.

Segundo advogados que atuam no setor, muitos brasileiros ainda tentam conduzir a solicitação do Green Card por conta própria, sem o devido preparo técnico. Podendo ocasionar a negação ao pleito imigratório, RFE (solicitação de evidências adicionais), ou ate mesmos inconsistências e fraudes. Os Estados Unidos possuem um arcabouço jurídico imigratório complexo com procedimentos e exigências detalhadas e especificas. O não conhecimento pode gerar erros, como a solicitação de uma incorreta categoria de visto, perda de prazos, ausência de documentação necessária, dentre outros.

Outro tema que tem ganhado destaque é o interesse em vistos de investidor, como o EB-5 e o E-2, voltados a estrangeiros que desejam aportar capital nos EUA. Embora atrativos, esses vistos exigem critérios rigorosos — como valor mínimo de investimento, geração de empregos e comprovação da origem dos recursos. O EB-5 é um visto muito atrativo para investidores brasileiros porque permite ao estrangeiro residir permanentemente nos Estados Unidos e, futuramente, solicitar a cidadania americana. Inicialmente, concedido por um período provisório de 2 anos e, depois, se comprovada que as exigências foram devidamente atendidas o estrangeiro poderá obter o green card permanente. O estrangeiro deve ter muita atenção no tipo de projeto e na solidezdos empreendimentos aprovados para EB-5. O E2, por outro lado, é um visto temporário que permite cidadãos de países com os quais os Estados Unidos mantêm tratados válidos a solicitar um visto de investidor. Brasileiros que possuem uma segunda cidadania podem se beneficiar desta opção, como a cidadania italiana e portuguesa. Entretanto, existem exigências especificas para este pedido de visto, tais como: a apresentação de um plano de negocio consistente ou a aquisição de um negocio jáestabelecido em território americano. O investimento deve possuirorigem licita e não ser marginal.

Mais do que obter um visto, o sucesso do processo de imigração depende de um planejamento estratégico e jurídico. Questões como estruturação societária, tributação, contratos, registros de marca e adequação às leis estaduais são decisivas para que o brasileiro possa residir, empreender e prosperar legalmente nos EUA. Nesse sentido, aquele estrangeiro que pretende imigrar para os EUA, quer provisória ou permanentemente, deve buscar a ajuda de um profissional habilitado a fim de tratar das etapas do seu planejamento imigratório: desde a avaliação inicial do perfil e definição da estratégia migratória e tributaria até o suporte na instalação do negócio e sua adaptação ao ambiente norte-americano.

Diante da complexidade dos processos migratórios e das exigências legais para investir e empreender nos Estados Unidos, o planejamento adequado deixa de ser uma opção e se torna uma etapa essencial. Evitar soluções improvisadas e buscar suporte técnico qualificado são medidas decisivas para transformar o desejo de viver e prosperar no país em uma trajetória sólida, segura e sustentável.

Serviço: Milena Mitraud PA | Law Firm | 175 SW 7th St Suite1800, Miami, FL 33130, USA

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Odoguiinha surpreende com tatuagem de Priscila Senna e gesto viraliza nas redes

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Quando o amor de fã vira atitude, o impacto é gigante — e no caso do cantor pernambucano Odoguiinha, também emocionante. Dias após viralizar por tatuar o nome da cantora Priscila Senna no pulso, o jovem artista teve a chance de reencontrá-la pessoalmente e mostrar, cara a cara, a homenagem que carrega na pele.

O momento especial rolou no último fim de semana durante um evento na cidade de Glória do Goitá, em Pernambuco. Assim que as fotos caíram nas redes, o assunto voltou a bombar: milhares de curtidas, comentários e compartilhamentos tomaram conta do Instagram.

Foi surreal estar com ela de novo. A tatuagem é mais do que um desenho, é o símbolo da minha gratidão e admiração por tudo o que Priscila representa pra mim e pra nossa cultura do brega”, contou Odoguiinha nos stories.

Reprodução / Internet

💡 Pra quem ainda não conhece…
Com mais de 1,5 milhão de seguidores nas redes, Odoguiinha (nome artístico de Dougllas Fernanddo) é natural de Vitória de Santo Antão e tem conquistado espaço com sua autenticidade, carisma e talento no forró e no brega. Um de seus singles já ultrapassou a marca de dois milhões de plays nas plataformas — e a tendência é só crescer.

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