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Mercado imobiliário de Luxo 2025: inovação, sustentabilidade e valorização de locais como capital, Grande São Paulo e litoral paulista

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Por que o mercado de alto padrão pode surpreender em um cenário de juros altos e desaceleração global.

Com 26 anos de experiência no segmento de imóveis de luxo, Thiago Godoy, fundador da Legacy Consultoria em Investimentos, analisa o cenário do mercado imobiliário de alto padrão em 2025. O setor, que abrange São Paulo, Grande São Paulo e o litoral paulista, apresenta oportunidades significativas mesmo diante de desafios como altas taxas de juros e uma economia global instável.

“2025 será um ano que exigirá criatividade e soluções sob medida. São Paulo, sua região metropolitana e o litoral paulista são mercados ricos em potencial, onde a inovação e a personalização serão os grandes diferenciais para atender a um público cada vez mais exigente”, afirma Thiago Godoy.

O Impacto das Taxas de Juros no Mercado de Luxo

O contexto de juros elevados, com a Selic em torno de 11% ao ano, desafia o acesso ao crédito imobiliário tradicional e impulsiona alternativas para viabilizar transações. Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), as vendas de imóveis de luxo desaceleraram 4% em 2024, mas a resiliência do mercado permanece sólida, especialmente nas regiões mais valorizadas de São Paulo, Grande São Paulo e no litoral.

“Estamos vendo compradores muito mais seletivos, que valorizam cada detalhe da experiência de compra. Isso demanda um trabalho consultivo, no qual entender as necessidades individuais do cliente é fundamental”, pontua Thiago.

Permuta Imobiliária: Estratégia Flexível e Eficiente

A permuta imobiliária tem se mostrado uma solução poderosa para driblar os custos tributários e acelerar negociações no segmento de luxo. Essa prática é especialmente relevante em áreas como Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição, Alphaville e o litoral paulista, onde o valor do metro quadrado ultrapassa os R$ 12 mil.

“A permuta oferece agilidade em negociações que, de outra forma, poderiam levar meses. Em um mercado tão dinâmico, é uma ferramenta que beneficia tanto compradores quanto vendedores”, destaca Thiago.

De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), cerca de 18% das transações de luxo em São Paulo e região incluíram permutas em 2024, e a previsão é de que esse índice cresça para 22% em 2025.

São Paulo, Grande São Paulo e Litoral: Três Mercados em Expansão

São Paulo: Regiões tradicionais como Higienópolis, Moema e Vila Nova Conceição continuam liderando a demanda por imóveis de alto padrão. Segundo o Secovi-SP, o metro quadrado em áreas nobres da capital valorizou 6% em 2024, e a tendência é de crescimento moderado, mas consistente, em 2025.

Grande São Paulo: Cidades como Barueri (Alphaville e Tamboré) e Santana de Parnaíba estão se consolidando como polos de luxo, oferecendo privacidade, infraestrutura moderna e proximidade com a capital. Dados do Secovi-SP indicam um aumento de 30% na procura por imóveis nessas regiões em 2024.

Litoral Paulista: Regiões como Guarujá, Santos e Riviera de São Lourenço continuam atraindo investidores. A valorização do metro quadrado em áreas premium do litoral paulista foi de 7,5% em 2024, com previsão de atingir 10% em 2025. “A busca por imóveis no litoral está diretamente ligada ao desejo por qualidade de vida e investimento estratégico. Guarujá, por exemplo, está se tornando um dos destinos mais procurados para residências de alto padrão”, analisa Thiago.

Sustentabilidade e Tecnologia como Pilares do Novo Luxo

A demanda por empreendimentos que combinem tecnologia e sustentabilidade continua crescendo. Imóveis com automação completa, infraestrutura para veículos elétricos e certificação ambiental estão no topo da lista de prioridades dos compradores de alto padrão.

“Sustentabilidade não é mais apenas um diferencial, é uma exigência. Nossos clientes querem imóveis que representem inovação, conforto e compromisso com o futuro”, explica Thiago.

De acordo com o Green Building Council Brasil, imóveis com certificação sustentável apresentam uma valorização média de 18% e têm uma velocidade de vendas 30% superior à de imóveis tradicionais.

Financiamento Direto: A Solução em Tempos de Juros Altos

O financiamento direto por incorporadoras tem se consolidado como uma alternativa viável ao crédito tradicional. Com condições personalizadas e taxas de juros mais competitivas, essa modalidade beneficia tanto compradores quanto incorporadoras, especialmente em um contexto de seletividade no mercado.

“Para 2025, vejo o financiamento direto como uma estratégia indispensável. Ele não apenas facilita a compra, mas também cria um relacionamento de longo prazo entre clientes e incorporadoras”, pontua Thiago.

Conclusão: Inovação e Personalização para um Mercado Exigente

O mercado imobiliário de luxo em São Paulo, Grande São Paulo e no litoral paulista promete um 2025 dinâmico, onde a inovação e a personalização serão essenciais. Seja pela valorização de áreas emergentes, pela adoção de tecnologias sustentáveis ou pelo uso estratégico de ferramentas como permuta e financiamento direto, o segmento está preparado para continuar atraindo investidores e compradores exigentes.

“Este será um ano de grandes transformações. Meu compromisso na Legacy Consultoria em Investimentos é garantir que nossos clientes estejam sempre um passo à frente, aproveitando ao máximo as oportunidades que o mercado tem a oferecer”, conclui Thiago Godoy.

Dados Complementares:

  • O mercado de luxo em São Paulo e região metropolitana movimentou R$ 29 bilhões em 2024, com previsão de crescimento de 9% em 2025. (Fonte: CBIC)
  • Cerca de 45% dos compradores priorizam imóveis com automação e práticas sustentáveis. (Fonte: Green Building Council Brasil)
  • O litoral paulista registrou um aumento de 15% na procura por imóveis de alto padrão nos últimos dois anos. (Fonte: Secovi-SP)

Sobre a Legacy Consultoria em Investimentos

Legacy Consultoria em Investimentos é uma empresa especializada no mercado imobiliário de luxo, fundada por Thiago Godoy. Com uma abordagem única e personalizada, a Legacy se destaca por oferecer propriedades exclusivas e serviços diferenciados para um público exigente. A empresa é reconhecida por sua expertise em identificar oportunidades únicas no mercado de alto padrão, proporcionando experiências memoráveis e sofisticadas para seus clientes. Com um portfólio de imóveis de luxo cuidadosamente selecionados, a Legacy se compromete com a excelência, a inovação e a satisfação total de seus clientes. Mais informações acesse o site: https://www.instagram.com/thiagogodoy_legacy/

Sobre Thiago Godoy

Thiago Godoy é um renomado profissional no mercado imobiliário de luxo e fundador da Legacy Consultoria em Investimentos. Com uma vasta experiência no setor, Thiago trabalhou em empresas líderes como Even e Cyrela, onde adquiriu um profundo conhecimento e uma visão única do mercado de alto padrão. Sua paixão pelo setor e sua dedicação em oferecer um serviço excepcional o levaram a criar a Legacy, uma empresa que reflete seu compromisso com a qualidade, a exclusividade e a inovação. Thiago é conhecido por sua habilidade em compreender as necessidades de seus clientes e por sua capacidade de transformar sonhos em realidade.

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Indústrias de alimentos e rações ganham vitrine estratégica na Feira da Indústria FIEC 2026, com protagonismo do Sindialimentos

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Em um ano marcado pelo início da transição da Reforma Tributária e pela pressão por eficiência, competitividade e ganho de escala, as indústrias de alimentos e rações terão um papel de destaque na Feira da Indústria FIEC 2026, nos dias 9 e 10 de março, no Centro de Eventos do Ceará. A presença do setor será liderada pelo Sindialimentos, que chega ao evento com uma missão clara: aproximar a produção industrial do consumidor, ampliar conexões comerciais e reforçar o peso econômico da cadeia alimentícia no estado.

À frente da mobilização está Isaac Bley, presidente do Sindialimentos, que define a Feira como um momento de visibilidade e negócios para a indústria local. Em declaração divulgada pelo Sistema FIEC, Bley destaca que o evento abre espaço para que o setor “exponha os nossos produtos” e “fomente novos negócios”, por meio de ações diretas como degustações, promotorias e iniciativas de marketing.

Associados do Sindialimentos levam portfólio e força produtiva para a Ilha da Alimentação

Com estandes e ativações, empresas associadas vão representar a diversidade e a escala do setor, conectando indústria, varejo, food service e mercado institucional.Estão confirmadas como expositoras e ativadoras do espaço as marcas Itaueira, Especiarias da Roça, Alimempro, Samaria Rações, Dikoko, Agromix , Fosfatec, Madi Biscoitos, Tijuca Alimentos , Nossa Fruta , Granja Regina, MS Alimentação e Emape , ampliando a vitrine de produtos, relacionamento e oportunidades de negócios durante a Feira.

A proposta é transformar o espaço em uma vitrine de produto, marca e reputação, conectando o que sai das plantas industriais com o cotidiano do público e ampliando a agenda de relacionamento com compradores, parceiros e formadores de opinião.

Aulas-show e “receita como estratégia”: Arena 360° impulsiona experiência e conversão

Um dos pontos altos do setor será a programação da Ilha da Alimentação no Espaço/Palco 360°, que combina técnica culinária, padronização, viabilidade comercial e posicionamento, ingredientes que também fazem parte da indústria. A própria FIEC destaca que a agenda reúne chefs, preparo ao vivo e degustações, reforçando a dimensão tecnológica e planejada por trás do “sabor”.

Destaques (com apoio/patrocínio de associados e parceiros):

09/03 – 17h30: Arroz de Carneiro no Ponto Perfeito — Chef Nair Sampaio — Patrocínio: @temperodacasa

09/03 – 19h: Pão de Coco Campeão de Vendas — Chef Priscila Lima — Patrocínio: @especiariasdaroca

10/03 – 10h30: Petit Four Salgados: Biscoitinhos que Vendem — Chef Nayane Capistrano — Patrocínio: @alimempro

10/03 – 17h30: Pipoca Gourmet para Encantar e Surpreender — Chef Priscila Lima — Patrocínio: @especiariasdaroca

A orientação ao público é direta: garantir participação, aprender com quem domina técnica e mercado e aproveitar o ambiente como plataforma de networking e negócios, uma dinâmica que, na prática, fortalece marca, gera demanda e cria novas oportunidades de venda.

Espaço Pet amplia alcance do evento e inclui pauta social

Além da agenda industrial, o evento contará com um Espaço Pet voltado ao público que acompanha a feira em família. Segundo a programação informada pelo Sindialimentos, o espaço terá exposição de aves e pequenos roedores, além de gatos e cachorros, reforçando o caráter de experiência e responsabilidade social dentro da programação.

Serviço

Feira da Indústria FIEC 2026

9 e 10 de março de 2026

8h às 20h

Centro de Eventos do Ceará (Av. Washington Soares, 999 – Edson Queiroz – Fortaleza/CE)

Inscrições gratuitas no site oficial da Feira – https://feiradaindustriafiec.com.br/

Foto: Reinaldo Jorge / Sindialimentos

 

 

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Negócios

Entre falésias e o mar, encontro celebra o feminino com experiências de bem-estar, conexão e inspiração

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Em um cenário privilegiado entre falésias e o mar do litoral cearense, o Hotel Santuário das Águias prepara um encontro exclusivo dedicado às mulheres. Com o tema “Donas de Si — Mulheres Diversas”, o evento propõe uma experiência de bem-estar, conexão e inspiração em um dos cenários mais encantadores do Porto das Dunas.

A iniciativa é idealizada pela CEO do hotel, Dellane Barreto, que há oito anos promove encontros voltados à valorização do protagonismo feminino. Ao longo desse período, o projeto reuniu mulheres em momentos marcantes, como sunsets inspiradores, experiências de networking e vivências genuínas de autocuidado.

Para esta edição, a proposta ganha uma programação ainda mais especial. O encontro inclui day use exclusivo, chá da tarde, almoço no domingo, sunset com música ao vivo, além de uma rodada de aprendizados e conexões estratégicas, criando um ambiente propício para troca de experiências, reflexão e fortalecimento de laços entre mulheres de diferentes trajetórias.

O evento também reserva um momento especial de homenagens a mulheres que se destacam por suas trajetórias e contribuições à sociedade. Entre as homenageadas está a primeira-dama do município de Aquiraz, Carla Ibiapina Meireles.

Fonoaudióloga, empresária, vereadora de Fortaleza e primeira-dama de Aquiraz, Carla Ibiapina possui pós-graduação em Saúde Pública, Políticas Públicas e Gestão de Projetos. Há 19 anos é proprietária da empresa Ibiapina Comércio de Alimentos e Bebidas Ltda, conciliando a atuação empresarial com a vida pública e o compromisso social.

Ao longo da carreira, também exerceu o cargo de Secretária de Assistência Social de Aquiraz, período em que o município conquistou, por três vezes, o prêmio de Melhor CRAS do Ceará, além do reconhecimento estadual pelo projeto CRAS Móvel, iniciativa que ampliou o acesso da população aos serviços socioassistenciais.

Como primeira-dama, foi idealizadora de programas importantes, entre eles o NAME — Núcleo de Atendimento Municipal Especializado, que atualmente acompanha cerca de 850 pessoas com deficiência e transtornos do desenvolvimento, fortalecendo de forma estruturada a política de inclusão no município.

Sua trajetória no serviço público inclui ainda atuação como assessora na Casa Civil do Governo do Estado, além de experiências como servidora nos municípios de Eusébio, Paracuru, Guaramiranga e Horizonte. Também prestou serviços à Caixa Econômica Federal, na área de benefícios sociais.

Atualmente, na Câmara Municipal de Fortaleza, Carla Ibiapina atua na defesa de uma saúde pública resolutiva e descentralizada, com foco em políticas voltadas à inclusão, à primeira infância e ao fortalecimento da rede socioassistencial.

Pelo trabalho desenvolvido na área social e na defesa das pessoas atípicas, foi homenageada pela Assembleia Legislativa do Ceará como mulher de destaque, reconhecimento que reforça sua atuação em prol da inclusão e do cuidado com as famílias.

Mais do que um evento social, a iniciativa reforça o propósito do hotel de promover experiências que valorizam qualidade de vida, sensibilidade e conexão humana. O espaço, conhecido pelo ambiente intimista e pela vista privilegiada do litoral, torna-se o cenário perfeito para celebrar a força e a pluralidade feminina.

As participantes também poderão vivenciar uma experiência completa de hospedagem com uma diária em suíte TPL, ampliando a proposta de bem-estar e imersão no ambiente acolhedor do hotel.

Localizado no coração do Porto das Dunas, em Aquiraz (CE), próximo ao Beach Park, o Hotel Santuário das Águias está situado na Rodovia CE-025, nº 5599, a aproximadamente 19 quilômetros do Aeroporto Internacional de Fortaleza, consolidando-se como um refúgio sofisticado que une natureza, hospitalidade e experiências memoráveis.

Com iniciativas como essa, o Hotel Santuário das Águias reafirma sua vocação para receber encontros exclusivos e vivências transformadoras, consolidando-se como um dos cenários mais especiais do litoral cearense para eventos que celebram histórias, conexões e o protagonismo feminino.

Serviço

DIA INTERNACIONAL DA MULHER NO SANTUÁRIO

Data: 08 de março de 2026

Um encontro para celebrar histórias reais, trajetórias marcantes e mulheres que inspiram.

Local: Hotel Santuário das Águias

Rodovia CE-025, nº 5599 – Porto das Dunas

Garanta sua vaga:

https://forms.gle/mjhJKfeyTik8Zfzw7

Informações:

(85) 99165-9803 / (85) 98155-1603

As vagas são limitadas para manter a exclusividade e a qualidade da experiência.

Venha viver um dia que pode transformar sua forma de enxergar sua própria jornada.

 

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Negócios

Elas ficaram: conheça 5 empresárias que romperam com a exclusão feminina das posições de liderança no mercado

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(Izabella Lages; Rute Endo; Giselle do Carmo; Priscila Spadinger e Jordana Souza são exemplos de mulheres que resistiram e se destacaram em mercados com forte presença masculina)

Fim da disparidade de gênero no mundo avança em marcha lenta. Brasileiras insistem e ocupam espaços de poder, pressionando por investimento, formação e mudanças culturais

Elas ficaram quando a estrutura social dizia que não era lugar para elas. Em mercados desenhados por e para homens, as empresárias Jordana Souza, Priscila Spadinger, Giselle do Carmo, Izabella Lages e Rute Endo resistiram, conquistaram espaços de liderança e, hoje, ajudam a redefinir o papel das mulheres em diversos setores da economia brasileira. Elas trabalham com gestão e visão estratégica, tecnologia, viagens corporativas, eventos, construção civil e advocacia, e suas trajetórias ganham destaque neste Dia Internacional das Mulheres.

O Global Gender Gap Report 2025, mostra que o mundo ainda avança lentamente na redução da desigualdade de gênero. O estudo avalia quatro dimensões: participação e oportunidades econômicas, nível de escolaridade, saúde e sobrevivência e empoderamento político. Entre os 148 países analisados, o relatório aponta que a disparidade de gênero permanece em 31,2% no cenário global e em 28% no Brasil.

O relatório global de empreendedorismo feminino, GEM Women’s Report 2025, mostra que as mulheres têm 47% mais probabilidade de encerrar seus negócios por motivos familiares ou pessoais do que os homens. Foram avaliados 51 países, incluindo o Brasil.

Mas existem mulheres que não cedem e colocam todos os seus esforços na carreira. Jordana Souza, 36 anos, é cofundadora e diretora de novos negócios da VOLL, maior agência de viagens corporativas digital da América Latina. Saída do interior de Santa Catarina para as grandes cidades e primeira da família a se formar na faculdade, ela conta que “o maior desafio, enquanto mulher, foi acreditar que eu podia ocupar um espaço de protagonismo também no digital”. Só com o tempo ela diz ter aprendido a se posicionar, compartilhar ideias e liderar mudanças com autenticidade. Por isso, fez questão de abrir portas para outras mulheres quando fundou a VOLL, “incentivando que elas ocupem espaços estratégicos na área de dados, produtos e inovação, vendas ou onde elas quiserem”.

A executiva ressalta que, atualmente, 66% dos cargos de liderança da VOLL são ocupados por mulheres. Jordana é peça-chave nessa iniciativa e na conquista de clientes como Itaú, Nubank e iFood — além da Localiza como acionista —, com um total de 850 mil usuários no app de gestão de viagens a trabalho. Pelo impacto da sua atuação no setor, ela entrou para a lista dos 100+ Poderosos do Turismo PANROTAS.

À frente da Aleve LegalTech Ventures, criada para suprir uma lacuna de tecnologia e inovação no setor jurídico, Priscila Spadinger, 44 anos, afirma que “as mulheres são a força motriz da ética e da inovação inclusiva na próxima onda digital”. Especialista em fusões e aquisições (M&A) e investidora anjo, ela já apoiou a venda de uma startup desenvolvida dentro da Aleve e tem outras 11 investidas, avaliadas em R$ 180 milhões.

Priscila conta que utilizou o empoderamento digital para quebrar o ar de ‘arcaico’ e inacessível do Direito e do mundo dos negócios. “Criei plataformas e modelos de gestão que são ágeis, transparentes e que colocam a tecnologia a serviço do empreendedor, não só do grande capital”, afirma. Ela relata, porém, ter lidado com todo tipo de assédio no mundo do trabalho — moral, sexual, intelectual — pelo simples fato de ser mulher. “A transição para o ‘empoderamento digital’ não foi só aprender a tecnologia, mas usá-la como uma ferramenta para legitimar minha voz e minhas decisões”, destaca.

Giselle do Carmo, 36 anos, é sócia-fundadora e CFO da MeEventos, plataforma integrada de gestão de eventos. Ela começou alugando uma cabine fotográfica para eventos, junto ao seu sócio Tiago Ferreira, por meio de um sistema simples. O sucesso da ferramenta fez o negócio crescer e os sócios perceberem que podiam mais, criando, então, a MeEventos como uma plataforma completa para a gestão de eventos, desde a seleção de equipes até o controle financeiro.

Ela observa que as mulheres sempre estiveram presentes nesse mercado, principalmente na organização e na execução, frequentemente na cozinha, na recepção e como promoter. Mas que nos últimos anos elas vêm ocupando mais cargos de liderança e influenciando decisões. “Nós costumamos unir visão prática, sensibilidade com pessoas e atenção aos detalhes, características que são essenciais em um mercado que lida diretamente com experiências”, avalia. Em 2025, a MeEventos faturou R$ 5,8 milhões, R$ 1,8 milhão a mais que o ano anterior.

A empresária aconselha outras mulheres que queiram empreender no setor de eventos: “Trate o evento como um negócio desde o primeiro dia. É um mercado apaixonante, mas que exige planejamento e controle financeiro. Conheça profundamente os custos e os processos. Já vi várias pessoas entrarem nesse mercado com foco apenas na entrega, e acabam tendo dificuldades para crescer ou até para se manter”.

Já o setor jurídico não é tradicionalmente afeito às mulheres. “Como mulher na liderança, enfrentei principalmente o desafio de fortalecer minha autoconfiança em um ambiente predominantemente masculino”, comenta Rute Endo, 43 anos, sócia administradora da Ivan Endo Advocacia, escritório boutique com foco nos Direitos Imobiliário, Tributário e de Família e Sucessão. O escritório fundado por seu pai em 1965, em suas mãos passou por uma modernização — mais de 3 toneladas de pastas físicas foram digitalizadas. E os casos defendidos somam mais de R$ 1 bilhão em tributos economizados e R$ 1 bilhão em patrimônio familiar preservado.

Para ela, as mulheres têm um papel crucial na transformação do setor, pois a diversidade de perspectivas enriquece a forma de interpretar e aplicar as leis, bem como ampliar as abordagens para resolver conflitos jurídicos e questões de negócios. “Tenho orgulho de fazer parte dessa mudança e estar ao lado de advogadas, juízas, procuradoras, promotoras, desembargadoras, ministras extremamente competentes. Aprendo e me inspiro em muitas colegas”, declara.

Izabella Lages, 35 anos, sócia da Arthros Incorporadora, construiu uma trajetória que rompe barreiras em um setor tradicionalmente masculino ao integrar direito, empreendedorismo e associativismo à incorporação imobiliária. À frente da Arthros, consolidou também uma atuação relevante no associativismo industrial, com passagem pela presidência do Federação das Indústrias do Estado de Minas Gerais (FIEMG) Jovem e, atualmente, como vice-presidente de Comunicação do Sindicato da Indústria da Construção Civil de Minas Gerais (Sinduscon-MG), além de representante da FIEMG no Fórum Nacional de Novos Líderes Industriais da Confederação Nacional da Indústria (CNI).

“Percebo uma evolução importante no ambiente dos canteiros de obra. Hoje vemos muitas mulheres altamente competentes atuando na construção civil, ocupando posições técnicas e de gestão. O caminho agora é seguir ampliando oportunidades com base em competência, preparo e responsabilidade”, observa Izabella.

Ao longo do caminho, enfrentou desafios comuns de mulheres jovens em posições de liderança, mas não permitiu que isso definisse sua história. “Aprendi que ambientes se transformam não apenas pelo confronto, mas também pela presença qualificada, pela coerência entre discurso e prática e pela capacidade de evoluir junto com o outro. Cada obstáculo foi uma oportunidade de amadurecer, fortalecer minha voz e compreender que liderança se constrói com tempo, escuta, responsabilidade e entrega”, reflete.

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