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Nova regra para moradias sociais em SP e uso indevido de imóveis não residenciais acendem alerta regulatório no mercado imobiliário

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Decisão da Prefeitura de São Paulo sobre limites de aluguel para imóveis HIS e HMP, e confusão no uso de unidades NR, expõem risco jurídico e desinformação entre investidores

A recente decisão da Prefeitura de São Paulo, publicada em 28 de maio de 2025, que limita o valor do aluguel de unidades classificadas como Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP) a até 30% da renda familiar do locatário, gerou impacto direto entre investidores e profissionais do setor imobiliário. A medida, que visa garantir o cumprimento da função social da moradia e coibir irregularidades, reacendeu o debate sobre segurança jurídica e riscos regulatórios em diferentes segmentos do mercado.

A nova regulamentação determina que:

  • HIS-1 é destinado a famílias com renda de até R$ 4.554,00 mensais;
  • HIS-2, até R$ 9.108,00;
  • HMP, até R$ 15.180,00;
    e veda a locação por curta temporada, como via Airbnb ou Booking. O valor máximo de venda dessas unidades também foi fixado, variando entre R$ 266 mil e R$ 518 mil, conforme a faixa de renda. Além disso, o locador e o incorporador passam a ser corresponsáveis por eventuais irregularidades no uso do imóvel.

“Tenho conhecidos que compraram mais de um apartamento com esse foco através de outros corretores e imobiliárias e agora estão enfrentando dificuldades. Um deles já me procurou tentando vender, depois que descobriu que não se enquadra nos critérios da nova regra e que não conseguirá alugar como havia planejado”, relata Thiago Godoy, fundador da Legacy Consultoria e Investimentos, empresa especializada em ativos de luxo.

Segundo o especialista, o cenário evidencia uma questão negligenciada por muitos compradores: o risco regulatório. “Muita gente comprou apenas olhando o preço por metro quadrado, que nesses empreendimentos é mais acessível, chegando a R$ 15 mil em bairros como Vila Nova Conceição, enquanto estúdios convencionais na mesma região custam até R$ 40 mil o metro quadrado. Mas ignoraram a finalidade específica dessas unidades e as consequências legais do uso indevido.”

Além dos imóveis HIS e HMP, há também um aumento nas dúvidas em relação às Unidades Não Residenciais (NR). Diferentemente dos imóveis populares, essas unidades são destinadas exclusivamente a atividades comerciais, profissionais ou de hospedagem temporária — como consultórios, escritórios, lojas ou aluguel por temporada. Apesar disso, muitas pessoas têm adquirido studios classificados como NR com a intenção de residir de forma permanente, o que infringe as diretrizes urbanísticas de São Paulo.

“Essa confusão é cada vez mais comum. Nem todo estúdio é NR, mas muitos foram vendidos como se fossem oportunidades de moradia ou investimento sem riscos. O problema é que essas unidades têm limitações claras de uso — e quem usa como residência permanente ou aluga por longos períodos pode ser notificado, multado e até enfrentar ações judiciais”, alerta  Thiago Godoy.

No segmento de luxo, o especialista observa que esse tipo de instabilidade regulatória é fator decisivo na hora da compra. “Meus clientes buscam, além de localização privilegiada e acabamento de alto padrão, estabilidade jurídica. Por isso, imóveis em regiões como Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição e condomínios no litoral continuam valorizados: ali, as regras são claras, e o risco de surpresa regulatória é muito menor.”

Para ele, a recente movimentação da Prefeitura é um alerta valioso para todo o mercado: “A função social da moradia deve ser respeitada, e isso é legítimo. Mas também é necessário que o investidor — seja do mercado popular ou de alto padrão — compreenda o arcabouço regulatório antes de tomar uma decisão. Segurança jurídica não é um detalhe: é o que sustenta a confiança no setor.”

O mercado agora acompanha de perto os efeitos da nova norma e a intensificação da fiscalização sobre o uso indevido das unidades. A expectativa é de que, diante da polêmica, surjam mais ações de esclarecimento e um debate mais profundo sobre como equilibrar políticas públicas de habitação com um ambiente de investimentos estável e seguro.

“Não basta olhar para os números. É preciso considerar o contexto social, político e regulatório de cada investimento. No fim, segurança jurídica é o que sustenta o valor de longo prazo no setor.”

Sobre a Legacy

A Legacy Consultoria e Investimentos é especializada em imóveis de luxo e ativos de alto padrão, sob liderança de Thiago Godoy. Reconhecida pela excelência, inovação e visão estratégica, a empresa oferece imóveis, embarcações e automóveis exclusivos para um público altamente exigente.

📲 Instagram: @thiagogodoy_legacy

📞 Contato: (11) 98182-8182

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Combate das Marcas chega à 31ª edição com descontos de até R$ 32 mil e condições especiais de financiamento

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Maior feirão de veículos 0km do país acontece entre 13 e 15 de março no Centro de Convenções Salvador e reúne 19 concessionárias com ofertas exclusivas

A 31ª edição do Combate das Marcas Salvador acontece na sexta-feira (13) e sábado (14), das 9h às 18h, e domingo (15), das 9h às 16h, no Centro de Convenções Salvador, localizado no bairro da Boca do Rio, na orla da capital baiana. O evento tem entrada gratuita e oferece grande infraestrutura para os visitantes, incluindo praça de alimentação.

Considerado o maior feirão de veículos 0km do país, o evento promete atrair milhares de consumidores em busca de oportunidades de compra, com descontos de até R$ 32 mil, taxa zero em financiamentos e avaliação do veículo usado podendo chegar até a Tabela Fipe.

Com promoção da Soma Marketing, em parceria com o Sindicato dos Concessionários e Distribuidores de Veículos no Estado da Bahia (Sindicov-BA), o evento reúne 19 das maiores concessionárias de Salvador, representando 12 marcas diferentes de carros e motos. O formato permite que o consumidor compare veículos semelhantes de diferentes fabricantes em um mesmo ambiente, ampliando o poder de negociação e criando um verdadeiro “combate” de ofertas entre as marcas.

A proposta do feirão é justamente concentrar, em um único espaço, condições típicas de grandes promoções do setor automotivo, com preços competitivos, facilidades de financiamento e avaliação diferenciada do usado, tornando o evento uma oportunidade para quem pretende trocar ou comprar um veículo novo.

O Combate das Marcas Salvador chega à sua 31ª edição com a expectativa de superar os resultados do último evento realizado, em setembro de 2025. Na ocasião, foram 664 veículos comercializados, movimentando mais de R$ 68 milhões em negócios, além de um público de 3.651 visitantes que circularam pelos corredores do Centro de Convenções.

Leonardo Sahade ressalta que o feirão ganhou relevância e respeito local, rompendo as barreiras do território baiano: “O Combate das Marcas nasceu na Bahia e hoje se consolida como um dos eventos automotivos mais relevantes do país. É um formato que coloca grandes marcas de carros e motos frente a frente, gerando uma competição saudável que cria oportunidades únicas para o consumidor. O sucesso do evento fez com que ele se tornasse o único evento baiano a ganhar outras cidades e seguir em expansão pelo Brasil”.

Para o presidente do Sincodiv-BA, Raimundo Valeriano, o evento é uma mola propulsora da economia local no setor automotivo: “O Combate das Marcas se consolidou como uma importante plataforma de estímulo ao mercado automotivo na Bahia. Ao reunir diversas marcas em um único ambiente, o evento fortalece o setor, movimenta a economia e cria oportunidades reais para que o consumidor tenha acesso a excelentes condições de compra”.

Expansão – Nascido na Bahia em dezembro de 2011, o Combate das Marcas se expandiu para outros estados do país. Edições do evento já foram realizadas em Pernambuco, Sergipe e Ceará e promete avançar para outras regiões do Brasil.

Serviço:
•⁠ Combate das Marcas Salvador – Edição 31.
•⁠ ⁠Quando: 13 a 15 de março (sexta a domingo).
•⁠ ⁠Horário: 9h às 18h (sexta e sábado) | 9h às 16h (domingo).
•⁠ ⁠Local: Centro de Convenções de Salvador – Boca do Rio.
•⁠ ⁠Entrada: gratuita.

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Indústrias de alimentos e rações ganham vitrine estratégica na Feira da Indústria FIEC 2026, com protagonismo do Sindialimentos

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Em um ano marcado pelo início da transição da Reforma Tributária e pela pressão por eficiência, competitividade e ganho de escala, as indústrias de alimentos e rações terão um papel de destaque na Feira da Indústria FIEC 2026, nos dias 9 e 10 de março, no Centro de Eventos do Ceará. A presença do setor será liderada pelo Sindialimentos, que chega ao evento com uma missão clara: aproximar a produção industrial do consumidor, ampliar conexões comerciais e reforçar o peso econômico da cadeia alimentícia no estado.

À frente da mobilização está Isaac Bley, presidente do Sindialimentos, que define a Feira como um momento de visibilidade e negócios para a indústria local. Em declaração divulgada pelo Sistema FIEC, Bley destaca que o evento abre espaço para que o setor “exponha os nossos produtos” e “fomente novos negócios”, por meio de ações diretas como degustações, promotorias e iniciativas de marketing.

Associados do Sindialimentos levam portfólio e força produtiva para a Ilha da Alimentação

Com estandes e ativações, empresas associadas vão representar a diversidade e a escala do setor, conectando indústria, varejo, food service e mercado institucional.Estão confirmadas como expositoras e ativadoras do espaço as marcas Itaueira, Especiarias da Roça, Alimempro, Samaria Rações, Dikoko, Agromix , Fosfatec, Madi Biscoitos, Tijuca Alimentos , Nossa Fruta , Granja Regina, MS Alimentação e Emape , ampliando a vitrine de produtos, relacionamento e oportunidades de negócios durante a Feira.

A proposta é transformar o espaço em uma vitrine de produto, marca e reputação, conectando o que sai das plantas industriais com o cotidiano do público e ampliando a agenda de relacionamento com compradores, parceiros e formadores de opinião.

Aulas-show e “receita como estratégia”: Arena 360° impulsiona experiência e conversão

Um dos pontos altos do setor será a programação da Ilha da Alimentação no Espaço/Palco 360°, que combina técnica culinária, padronização, viabilidade comercial e posicionamento, ingredientes que também fazem parte da indústria. A própria FIEC destaca que a agenda reúne chefs, preparo ao vivo e degustações, reforçando a dimensão tecnológica e planejada por trás do “sabor”.

Destaques (com apoio/patrocínio de associados e parceiros):

09/03 – 17h30: Arroz de Carneiro no Ponto Perfeito — Chef Nair Sampaio — Patrocínio: @temperodacasa

09/03 – 19h: Pão de Coco Campeão de Vendas — Chef Priscila Lima — Patrocínio: @especiariasdaroca

10/03 – 10h30: Petit Four Salgados: Biscoitinhos que Vendem — Chef Nayane Capistrano — Patrocínio: @alimempro

10/03 – 17h30: Pipoca Gourmet para Encantar e Surpreender — Chef Priscila Lima — Patrocínio: @especiariasdaroca

A orientação ao público é direta: garantir participação, aprender com quem domina técnica e mercado e aproveitar o ambiente como plataforma de networking e negócios, uma dinâmica que, na prática, fortalece marca, gera demanda e cria novas oportunidades de venda.

Espaço Pet amplia alcance do evento e inclui pauta social

Além da agenda industrial, o evento contará com um Espaço Pet voltado ao público que acompanha a feira em família. Segundo a programação informada pelo Sindialimentos, o espaço terá exposição de aves e pequenos roedores, além de gatos e cachorros, reforçando o caráter de experiência e responsabilidade social dentro da programação.

Serviço

Feira da Indústria FIEC 2026

9 e 10 de março de 2026

8h às 20h

Centro de Eventos do Ceará (Av. Washington Soares, 999 – Edson Queiroz – Fortaleza/CE)

Inscrições gratuitas no site oficial da Feira – https://feiradaindustriafiec.com.br/

Foto: Reinaldo Jorge / Sindialimentos

 

 

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Entre falésias e o mar, encontro celebra o feminino com experiências de bem-estar, conexão e inspiração

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Em um cenário privilegiado entre falésias e o mar do litoral cearense, o Hotel Santuário das Águias prepara um encontro exclusivo dedicado às mulheres. Com o tema “Donas de Si — Mulheres Diversas”, o evento propõe uma experiência de bem-estar, conexão e inspiração em um dos cenários mais encantadores do Porto das Dunas.

A iniciativa é idealizada pela CEO do hotel, Dellane Barreto, que há oito anos promove encontros voltados à valorização do protagonismo feminino. Ao longo desse período, o projeto reuniu mulheres em momentos marcantes, como sunsets inspiradores, experiências de networking e vivências genuínas de autocuidado.

Para esta edição, a proposta ganha uma programação ainda mais especial. O encontro inclui day use exclusivo, chá da tarde, almoço no domingo, sunset com música ao vivo, além de uma rodada de aprendizados e conexões estratégicas, criando um ambiente propício para troca de experiências, reflexão e fortalecimento de laços entre mulheres de diferentes trajetórias.

O evento também reserva um momento especial de homenagens a mulheres que se destacam por suas trajetórias e contribuições à sociedade. Entre as homenageadas está a primeira-dama do município de Aquiraz, Carla Ibiapina Meireles.

Fonoaudióloga, empresária, vereadora de Fortaleza e primeira-dama de Aquiraz, Carla Ibiapina possui pós-graduação em Saúde Pública, Políticas Públicas e Gestão de Projetos. Há 19 anos é proprietária da empresa Ibiapina Comércio de Alimentos e Bebidas Ltda, conciliando a atuação empresarial com a vida pública e o compromisso social.

Ao longo da carreira, também exerceu o cargo de Secretária de Assistência Social de Aquiraz, período em que o município conquistou, por três vezes, o prêmio de Melhor CRAS do Ceará, além do reconhecimento estadual pelo projeto CRAS Móvel, iniciativa que ampliou o acesso da população aos serviços socioassistenciais.

Como primeira-dama, foi idealizadora de programas importantes, entre eles o NAME — Núcleo de Atendimento Municipal Especializado, que atualmente acompanha cerca de 850 pessoas com deficiência e transtornos do desenvolvimento, fortalecendo de forma estruturada a política de inclusão no município.

Sua trajetória no serviço público inclui ainda atuação como assessora na Casa Civil do Governo do Estado, além de experiências como servidora nos municípios de Eusébio, Paracuru, Guaramiranga e Horizonte. Também prestou serviços à Caixa Econômica Federal, na área de benefícios sociais.

Atualmente, na Câmara Municipal de Fortaleza, Carla Ibiapina atua na defesa de uma saúde pública resolutiva e descentralizada, com foco em políticas voltadas à inclusão, à primeira infância e ao fortalecimento da rede socioassistencial.

Pelo trabalho desenvolvido na área social e na defesa das pessoas atípicas, foi homenageada pela Assembleia Legislativa do Ceará como mulher de destaque, reconhecimento que reforça sua atuação em prol da inclusão e do cuidado com as famílias.

Mais do que um evento social, a iniciativa reforça o propósito do hotel de promover experiências que valorizam qualidade de vida, sensibilidade e conexão humana. O espaço, conhecido pelo ambiente intimista e pela vista privilegiada do litoral, torna-se o cenário perfeito para celebrar a força e a pluralidade feminina.

As participantes também poderão vivenciar uma experiência completa de hospedagem com uma diária em suíte TPL, ampliando a proposta de bem-estar e imersão no ambiente acolhedor do hotel.

Localizado no coração do Porto das Dunas, em Aquiraz (CE), próximo ao Beach Park, o Hotel Santuário das Águias está situado na Rodovia CE-025, nº 5599, a aproximadamente 19 quilômetros do Aeroporto Internacional de Fortaleza, consolidando-se como um refúgio sofisticado que une natureza, hospitalidade e experiências memoráveis.

Com iniciativas como essa, o Hotel Santuário das Águias reafirma sua vocação para receber encontros exclusivos e vivências transformadoras, consolidando-se como um dos cenários mais especiais do litoral cearense para eventos que celebram histórias, conexões e o protagonismo feminino.

Serviço

DIA INTERNACIONAL DA MULHER NO SANTUÁRIO

Data: 08 de março de 2026

Um encontro para celebrar histórias reais, trajetórias marcantes e mulheres que inspiram.

Local: Hotel Santuário das Águias

Rodovia CE-025, nº 5599 – Porto das Dunas

Garanta sua vaga:

https://forms.gle/mjhJKfeyTik8Zfzw7

Informações:

(85) 99165-9803 / (85) 98155-1603

As vagas são limitadas para manter a exclusividade e a qualidade da experiência.

Venha viver um dia que pode transformar sua forma de enxergar sua própria jornada.

 

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