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Tijolos digitais ou armadilha financeira? O Lado Oculto da Tokenização Imobiliária no Brasil

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Promessas de democratização do mercado imobiliário por meio da tokenização têm atraído a atenção de muitos investidores no Brasil. Sob a ideia de transformar imóveis em ativos digitais fracionados – os chamados “tijolos digitais” – algumas empresas garantem que estão tornando possível realizar o sonho da casa própria para aqueles que antes não tinham acesso ao mercado. Mas será que essa proposta é tão inovadora e benéfica quanto parece? Antes de responder, é importante lembrar de dois preceitos da sabedoria popular: “quando a esmola é demais, o santo desconfia” e “dinheiro não nasce em árvore”. A esses, acrescentamos outro: não é porque uma tecnologia é nova que ela garantirá dinheiro fácil.

A ideia central por trás do que muitas empresas têm chamado de tokenização imobiliária é que, ao fracionar imóveis em partes menores, investidores que não têm condições de comprar uma casa inteira possam adquirir pequenas frações, como se fossem “tijolos digitais”. Essa narrativa parece interessante à primeira vista, mas levanta duas questões fundamentais:
O objetivo da maioria das pessoas ao investir no mercado imobiliário é ter acesso à propriedade de fato, seja para morar ou para rentabilizar o imóvel. Frações digitais podem não atender a esse propósito.

Quando um comprador não consegue crédito imobiliário, é porque o mercado não o considera apto a honrar uma dívida dessa magnitude. A venda de frações não resolve esse problema, apenas o disfarça.

Enquanto o comprador pode acabar frustrado ao perceber que os “tijolos digitais” não levam à posse de uma casa, o cenário é bem diferente para o incorporador. Imagine uma empresa que vende 5 milhões de “tijolos digitais” por R$ 1 cada. Ela arrecada R$ 5 milhões, mas nenhum investidor consegue adquirir frações suficientes para reivindicar a propriedade total do imóvel. Nesse caso, a empresa embolsa o dinheiro e entrega apenas tokens digitais aos compradores, que ficam sem a propriedade real.

Esse modelo pode parecer vantajoso para o incorporador, mas não para o investidor, especialmente se não houver mecanismos claros de governança e transparência. E aqui surge outro alerta: essa prática pode configurar oferta irregular de valores mobiliários, que no Brasil depende de autorização da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

É crucial entender que a verdadeira tecnologia de tokenização vai além da venda de frações de imóveis. A prática de dividir direitos de propriedade em partes, inclusive, é tão antiga quanto o mercado imobiliário, mas não tem relação direta com a inovação que a tokenização representa. Para ilustrar:

O famoso Howey Test, usado até hoje nos Estados Unidos para determinar se um ativo configura valor mobiliário, nasceu de um caso de venda irregular de frações de terrenos que não ofereciam utilidade prática aos compradores. A Howey Companypossuía uma grande propriedade na Flórida, composta por plantações de laranjas. Eles dividiram essa terra em pequenos lotes e começaram a vender essas parcelas para investidores. O comprador adquiria um pedaço de terra (fração), mas, na prática, esses lotes não eram individualmente administrados por quem comprava, algo idêntico ao proposto por alguns modelos de tokenização imobiliária no Brasil.

A tokenização envolve não apenas a representação digital de um ativo real por meio de tokens registrados em redes descentralizadas, como a Ethereum. Seu principal objetivo é permitir a automação de negociações mediante uso de contratos inteligentes (smart contracts), que trazem maior eficiência, transparência e alcance global às transações.

Esse processo de automação e interação direta do usuário com os smartcontracts é inexistente nos modelos de tokenização imobiliária brasileiros, que continuam utilizando as mesmas plataformas e intermediários tradicionais.
Em outras palavras, trata-se de tokenização apenas no nome; na prática, tudo continua como sempre, sem diminuição real dos custos de transação e dos riscos ao consumidor.

A tokenização é uma tecnologia poderosa, com potencial para transformar mercados, inclusive o imobiliário. No entanto, seu uso correto requer conhecimento técnico, jurídico e econômico. No livro Os Sete Passos para a Tokenização Imobiliária, apresentamos um caso prático que demonstra como essa tecnologia pode ser aplicada de forma ética e em conformidade com o Código Civil brasileiro.
A obra também alerta sobre os riscos envolvidos, destacando a importância de uma avaliação cuidadosa antes de qualquer investimento.

Fernando Lopes e Marcella Zorzo são autores do livro “ O Guia Jurídico da Tokenização” e fundadores do primeiro escritório jurídico do Brasil especializado em tokenização e DEFI.

Para adquirir o livro “ Os Sete Passos para a Tokenização Imobiliária, acesse https://lopesezorzo.com @lopes_zorzo_advocacia.

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Conheça Alessandra Rodrigues, especialista em Direito Tributário que transformou um burnout em um novo propósito de vida

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Depois de duas décadas atuando em escritórios de advocacia e consolidando uma carreira sólida na área cível, a advogada Alessandra Rodrigues viveu uma das maiores reviravoltas de sua vida — e fez disso o ponto de partida para uma nova jornada pessoal e profissional. Hoje, ela se tornou referência como especialista em Direito Tributário, área na qual tem ajudado empresas e pessoas físicas de todo o Brasil a resolver pendências fiscais, reduzir dívidas e recuperar créditos com inteligência estratégica.

Formada há 16 anos e com especializações em Direito Civil, Processo Civil e Direito Empresarial, Alessandra enfrentou um período de esgotamento físico e emocional que a levou a um diagnóstico de burnout e depressão. Foi nesse momento de vulnerabilidade que ela decidiu ressignificar sua carreira. “Chegou um ponto em que percebi que precisava parar e ouvir a mim mesma. O que antes era apenas trabalho, virou peso. Eu precisava reencontrar o sentido”, conta.

A virada veio com o apoio de amigos, familiares e da sua mentora em Direito Tributário, Thainá Oliveira. Inspirada por essa rede de apoio, Alessandra mergulhou nos estudos e encontrou no tributário um campo fértil para recomeçar. “Foi como se eu tivesse renascido. O Direito Tributário me trouxe de volta para mim mesma e para a minha essência como advogada”, afirma.

Desde então, ela acumula uma série de formações e atualizações: pós-graduações em Direito Tributário, Direito Constitucional, além de estar cursando uma nova pós sobre Reforma Tributária. Também concluiu mais de cinco cursos específicos na área, com destaque para Execução Fiscal, Gestão de Passivo Tributário e Prática Tributária pela FGV.

Hoje, minha missão é tornar o tributário mais acessível, menos temido e mais estratégico. Ajudo empresas e pessoas físicas a enxergarem oportunidades onde antes só viam problemas, explica Alessandra, que agora também se dedica à graduação em Ciências Contábeis, buscando ampliar ainda mais sua capacidade de atuação integrada com o universo fiscal.

Com uma abordagem humana, estratégica e atualizada, Alessandra construiu uma presença relevante nas redes sociais, compartilhando conteúdo informativo e descomplicado sobre o mundo tributário. Pelo Instagram, no perfil [@tributarista.ale](https://www.instagram.com/tributarista.ale/), ela se conecta diariamente com empreendedores, profissionais liberais e contribuintes interessados em entender melhor seus direitos e deveres.

O conhecimento liberta. E quando a gente entende como funcionam os tributos, passamos a jogar o jogo com mais clareza e controle, reflete.

Mais do que uma especialista em tributos, Alessandra representa uma geração de profissionais que decidiram transformar crises em oportunidades e, sobretudo, ajudar outras pessoas a fazerem o mesmo — com empatia, estratégia e resultado.

Para mais informações acesse – https://www.aledireitotributario.com.br

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Paula Raquel Guimarães: A voz que está revolucionando o mundo das vendas, liderança e gestão emocional

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Nos bastidores do sucesso de grandes líderes e equipes de alta performance, cresce a influência de uma mulher que vem se tornando referência nacional em transformação de potenciais em resultados. Paula Raquel Guimarães, especialista em Vendas, Liderança e Gestão das Emoções, tem conquistado cada vez mais espaço com suas palestras inspiradoras e conteúdo de alto impacto.

Com uma trajetória marcada por autenticidade, conhecimento técnico e uma conexão rara com o público, Paula não apenas ensina estratégias eficazes — ela provoca mudanças reais. Sua abordagem une teoria, prática e emoção, em uma mistura poderosa que tem ressoado entre profissionais de diversas áreas, especialmente aqueles que desejam alcançar o próximo nível em suas carreiras e lideranças.

Atualmente, Paula Raquel Guimarães também está em formação como psicanalista, o que tem enriquecido ainda mais sua metodologia. Essa nova etapa tem ampliado seu olhar para os aspectos mais profundos do comportamento humano, permitindo uma atuação ainda mais estratégica na gestão das emoções — ponto central de sua filosofia de desenvolvimento.

Com um carisma natural e uma entrega generosa de conteúdo, suas palestras vêm atraindo cada vez mais admiradores. É comum vê-la reunindo plateias atentas, sedentas por insights, ferramentas práticas e, principalmente, transformação.

Em tempos onde o equilíbrio emocional e a liderança consciente se tornaram habilidades indispensáveis, Paula Raquel Guimarães se firma como uma das principais vozes do Brasil quando o assunto é formar líderes preparados para lidar com pessoas, metas e emoções — tudo ao mesmo tempo.

Sua missão vai além de treinar equipes ou alavancar vendas: ela impulsiona pessoas a desbloquearem sua própria potência, com clareza, inteligência emocional e coragem.

Paula Guimarães não apenas inspira. Ela transforma.

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Disciplina e Previsibilidade São a Base para o Sucesso do Trader, Diz Especialista

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No mercado financeiro, onde a volatilidade é uma constante, a disciplina e a previsibilidade são os pilares que diferenciam os traders bem sucedidos dos que sucumbem às emoções e à falta de estratégia. Para Dayana, trader, mentora e especialista em fundos internacionais, construir uma carreira sustentável exige muito mais do que conhecimento técnico: é necessário um plano sólido e execução consistente.

A disciplina não é negociável. No trading, cada decisão precisa estar alinhada a uma estratégia bem definida. Operar sem previsibilidade é como apostar e o mercado não recompensa quem age por impulsa, afirma.

Com quatro anos de experiência, sendo dois atuando em mesas proprietárias, Dayana já acompanhou a trajetória de diversos traders e destaca que a falta de controle emocional e a busca por ganhos rápidos são os principais fatores que levam à falha. “O erro mais comum é tentar recuperar prejuízos imediatamente. A pressa é inimiga da consistência. Um trader de sucesso sabe esperar o momento certo para agir”, reforça.

Além de operar no mercado, Dayana se dedica à formação de novos profissionais por meio da SmartTraders, sua comunidade de aprendizado, e também através da parceria com a TakecapFT. Seu compromisso com a educação a levou a desenvolver um e-book para iniciantes, abordando os fundamentos essenciais para quem deseja ingressar no mercado de forma estruturada.

Para ela, a previsibilidade no trading vem da combinação entre conhecimento, planejamento e controle de riscos. “Se você não sabe o que está buscando, qualquer resultado parece aceitável. Ter metas claras e respeitar seu plano de operação é o que diferencia um trader profissional de um apostador”, conclui.

A mensagem de Dayana é clara: no mercado financeiro, não há espaço para improviso. Disciplina e previsibilidade são as chaves para operar com confiança e alcançar resultados consistentes ao longo do tempo.
Saiba mais no link
https://www.instagram.com/day_santosst?igsh=OGRwb2MyZnd2cHI4

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