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Vai alugar ou desocupar um imóvel? Confira as dicas para não ter problemas com a imobiliária

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Especialista da Descomplique Assessoria Locatária explica por que acontecem tantos desentendimentos durante os processos de locação ou devolução de imóveis e dá dicas valiosas para evitar problemas nestas situações; 

O mercado de aluguel de imóveis não parou de crescer e de acordo com as últimas informações da Síntese de Indicadores Sociais (SIS) 2023, divulgada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em 2022, 64,6% da população brasileira vivia em domicílios próprios e já pagos, no entanto, esse percentual vem caindo desde 2016. Por outro lado, nos últimos seis anos, a parcela da população que mora em imóveis alugados cresceu quase 3%. Também em 2022, aproximadamente 20% da população morava em residências alugadas.

Esse fenômeno, segundo Thiago Oliveira especialista em mercado imobiliário da Descomplique Assessoria Locatária, esse fenômeno vem acontecendo por diferentes motivos, entre eles: uma mudança de comportamento da população, que passou a preferir moradias mais flexíveis, que sejam adaptáveis a rotina dinâmica atual, mais mobilidade profissional e a crescente conscientização sobre a flexibilidade oferecida pelo aluguel.

Outros pontos que o especialista destaca como vantagens para o inquilino são a possibilidade do inquilino escolher onde quer morar, levando em conta, por exemplo, sua renda, suas necessidades ou seu estilo de vida; menos investimento financeiro comparado a compra de um imóvel, o que faz do aluguel uma opção mais acessível para diferentes pessoas e também a diminuição com gastos de manutenção do imóvel, pois, ao alugar um espaço, seja ele residencial ou comercial, geralmente, a responsabilidade pela manutenção e reparos significativos recai sobre o locador, proporcionando aos inquilinos uma maior tranquilidade.

No entanto, a relação entre inquilino e locatário nem sempre é amistosa e na lista dos principais problemas enfrentados pelas partes, um dos itens mais citados está ligado à entrega do imóvel no final de um contrato.

“Quem já passou pela experiência do aluguel sabe que existem normas rígidas na entrega do imóvel ao proprietário e nem sempre o inquilino consegue cumprir esses requisitos. Por exemplo, o que mais atendemos são conflitos por conta do estado de conservação do imóvel na hora da devolução, que deve corresponder ao apresentado na ocasião em que foi alugado e nem sempre isso acontece”, afirma Thiago Oliveira.

O fundador da Descomplique ressalta que dentro desse contexto, um dos itens mais exigidos pelos locatários é a pintura, sendo quase que obrigatório que o inquilino entregue o espaço devidamente limpo e pintado.

“Outros itens podem ser exigidos pelo proprietário para a entrega do imóvel, por isso, é necessário que o inquilino esteja atento às regras acordadas inicialmente e, para evitar conflitos, sempre recomendamos que todas as informações da contratação estejam discriminadas no contrato de locação e tudo devidamente registrado no termo de vistoria”, destaca.

Confira abaixo outras dicas do Thiago, da Descomplique Assessoria Locatária, para não ter problemas na hora de encerrar um contrato de locação e entregar seu imóvel.

1 – Muita atenção na primeira visita ao imóvel

É importante levar em consideração sua primeira impressão sobre o espaço, você precisa se sentir em casa. Uma avaliação criteriosa da estrutura também é vital, como se atentar às condições da parte elétrica e hidráulica. Dessa forma, é possível minimizar as chances de uma surpresa desagradável.

“O imóvel deve atender as necessidades da pessoa e o momento de vida que ela se encontra. São detalhes, como ter o número certo de quartos, estar perto do trabalho ou da família, ter bom acesso a transporte público e a outros serviços, são pontos fundamentais, mesmo que nem sempre esses pontos possam ser cobertos em sua totalidade”,  explica Thiago.

2 – Vistoria minuciosa

Uma boa dica é fotografar tudo e guardar o material com você, para que sirva como uma prova, caso necessário.

Preste atenção em furos na parede, riscos no piso, problemas de pintura e qualquer outro problema com o imóvel. E identificando qualquer irregularidade que está divergente a vistoria de entrada, o especialista da Descomplique orienta que o locatário faça uma contestação, e encaminhe para a imobiliária, esse procedimento evita com que o locatário arque  com qualquer responsabilidade de  irregularidades já existente no imovel.

É válido também ter o auxílio de uma empresa especialista para que essa vistoria seja assertiva. Na entrada, essa iniciativa serve para registrar como o imóvel está naquele momento. Já na saída, a vistoria é para checar se tudo está como no começo, o que garante que o imóvel vai ser devolvido para o proprietário exatamente nas condições que estava quando foi alugado.

3 – E se precisar de obras?

Neste ponto o especialista explica que o melhor é ter uma boa conversa com o proprietário.

“Nos casos de imóveis que precisam de algum tipo de obra de melhoria, indicamos que o proprietário e o inquilino combinem como elas serão feitas e a maneira como os valores gastos serão recuperados. Tem casos em que o inquilino pode pagar a reforma e abater o valor no aluguel e temos situações que o proprietário arca com as despesas”, Thiago Oliveira.

4 – Pintura

“Outra coisa que também deve ser observado e bem especificado na vistoria é o estado da pintura do imóvel, em média, 80% dos imóveis necessitam de pintura”, pontua o especialista da Descomplique Assessoria Locatária.

Como o imóvel precisa ser devolvido ao proprietário nas mesmas condições entregues ao inquilino, no documento de vistoria deve destacar todos os detalhes da pintura, da cor até o tipo de tinta utilizado e os locais onde precisou realizar uma nova aplicação de tinta.

5 – Paredes e teto

Observe as paredes e o teto do local para verificar a existência de rachaduras, manchas ou mofo. Rachaduras podem ser sinais de problemas estruturais do imóvel, por isso, vale ficar atento e o mofo, ocorre por excesso de umidade, que também pode causar problemas futuros.

6 –  Instalações hidráulicas

Outro aspecto importante para verificação é a parte hidráulica, que abrange torneiras, descargas, chuveiros e registro. Tudo deve ser testado na visita da vistoria!

“É importante também verificar se não existem vazamentos de água”, alerta.

7- Pisos, revestimentos e rejuntes

Confira o estado de conservação dos pisos, revestimentos e rejuntes de todos os cômodos.

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Inflação e Transporte Rodoviário: Estratégias para Reduzir Custos e Manter a Eficiência

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O aumento dos preços dos combustíveis e outros insumos pressiona o setor de transporte rodoviário de cargas. Quais são as alternativas para mitigar esses impactos sem comprometer a eficiência operacional?

A inflação tem sido uma constante preocupação no Brasil, afetando diversos setores da economia. No transporte rodoviário de cargas (TRC), os efeitos são particularmente significativos, uma vez que o aumento dos custos operacionais, especialmente do diesel, impacta diretamente o preço dos fretes e, consequentemente, o custo final dos produtos para o consumidor.

Aumento recente no preço do diesel

Em 31 de janeiro de 2025, a Petrobras anunciou um reajuste de R$ 0,22 no preço médio do diesel para as distribuidoras, elevando o valor para R$ 3,72 por litro, representando um aumento de aproximadamente 6,3%. Além disso, a partir de 1º de fevereiro, houve um incremento no Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS), que adicionou R$ 0,06 por litro de diesel. Esses reajustes combinados podem elevar o preço do diesel nas bombas em até R$ 0,25 por litro.

Impacto nos custos operacionais e no valor do frete

O diesel é responsável por uma parcela significativa dos custos operacionais no TRC, representando entre 40% a 50% do custo total de uma viagem. Por exemplo, em um frete de R$ 100, até R$ 50 podem ser destinados apenas ao combustível. Com o recente aumento, um caminhão que percorre, em média, 8.000 quilômetros por mês, enfrentará um custo adicional de aproximadamente R$ 2.640 mensais. Esse acréscimo tende a ser repassado ao valor do frete, encarecendo o transporte de mercadorias e pressionando a inflação.

Cargas fracionadas como alternativa para redução de custos

Uma estratégia para mitigar os efeitos dos aumentos é a utilização de cargas fracionadas. Nesse modelo, diferentes embarcadores compartilham o mesmo veículo para transportar mercadorias de menor volume, otimizando a capacidade de carga e diluindo os custos operacionais entre vários clientes. Isso permite que pequenas e médias empresas acessem serviços de transporte a preços mais competitivos, além de contribuir para a redução do número de veículos nas estradas, diminuindo o consumo de combustível e as emissões de poluentes.

Diante do cenário inflacionário e dos constantes aumentos no preço do diesel, é fundamental que as empresas de transporte rodoviário busquem alternativas para manter a eficiência operacional sem repassar integralmente os custos aos clientes. A adoção de estratégias como a utilização de cargas fracionadas pode ser uma solução viável para equilibrar os custos e manter a competitividade no mercado.

“É essencial que o setor de transporte rodoviário de cargas busque soluções inovadoras para enfrentar os desafios impostos pela inflação e pelos aumentos nos custos operacionais, garantindo a sustentabilidade do negócio e a satisfação dos clientes”, afirma Célio Martins, especialista em logística e transporte.

A implementação de tecnologias de otimização de rotas, manutenção preventiva dos veículos e treinamentos para motoristas visando a condução econômica são outras medidas que podem auxiliar na redução de custos e na manutenção da eficiência operacional no TRC.

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O Segredo dos Profissionais com Inteligência Emocional e Comunicação Estratégica: Explica Ligia Morassi

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Em um mercado cada vez mais competitivo e dinâmico, não basta ter conhecimento técnico. Profissionais que dominam a inteligência emocional e a comunicação assertiva estão à frente, conquistando posições de liderança e se destacando no mundo corporativo e no empreendedorismo.

Segundo pesquisas da TalentSmart, 90% dos profissionais de alto desempenho possuem um alto nível de inteligência emocional. Isso acontece porque saber se posicionar, lidar com desafios e construir conexões estratégicas é tão importante quanto ter competência técnica.

“Liderança não é apenas sobre liderar equipes, mas sobre saber ouvir, comunicar-se de forma clara e tomar decisões estratégicas sem se deixar levar pela emoção do momento”, explica Ligia Morassi, especialista em comunicação e inteligência emocional, que já ajudou mais de 200 profissionais a destravarem seus potenciais e crescerem na carreira.

Com uma carreira consolidada no meio corporativo, Ligia passou 12 anos atuando como Business Partner Manager, liderando projetos estratégicos em grandes empresas e gerenciando equipes de alta performance com mais de 2.000 colaboradores indiretos. Aos 26 anos, já ocupava cargos de liderança e se destacou por sua habilidade em desenvolver gestores e transformar desafios em resultados concretos.

“Desde cedo percebi que o maior problema dentro das empresas não era a falta de conhecimento técnico, mas a dificuldade de comunicação e a falta de preparo emocional para lidar com as pressões do mercado”, conta Ligia.

Um dos momentos mais marcantes de sua trajetória foi ajudar uma cliente que, apesar de sua sólida experiência, sentia-se perdida e insatisfeita com sua carreira. “Durante nossa mentoria, ela percebeu que sua insatisfação vinha da desconexão com seu propósito. Trabalhamos juntas sua inteligência emocional e estratégias de posicionamento, e ela tomou a coragem de mudar completamente de área. Hoje, está realizada, seguindo seu propósito e colhendo resultados incríveis em sua nova carreira”, compartilha Ligia.

O desafio de empreender e o impacto da comunicação no sucesso profissional e pessoal

Após anos de experiência no mundo corporativo, Ligia tomou uma decisão ousada, junto com seu marido: mudar-se para o México e tirar do papel um sonho antigo — empreender e impactar ainda mais pessoas. “Foi uma escolha consciente e desafiadora, mas queríamos construir algo que realmente fizesse sentido para nossa vida e propósito”, explica Ligia.

Hoje, ela realiza mentorias personalizadas, cursos e palestras, ajudando profissionais e empresas a se posicionarem com autoridade, desenvolverem inteligência emocional e conquistarem resultados de alto nível.

“A comunicação assertiva é uma habilidade poderosa e muitas vezes subestimada. Muitos profissionais altamente capacitados perdem oportunidades porque não sabem expressar suas ideias com clareza ou porque deixam as emoções atrapalharem suas decisões”, destaca Ligia.

Mas não é apenas no ambiente profissional que essas habilidades fazem a diferença. “Saber se comunicar de forma clara e manter o equilíbrio emocional impacta todas as áreas da nossa vida. Melhoramos nossos relacionamentos pessoais, evitamos conflitos desnecessários e aprendemos a lidar melhor com desafios do dia a dia”, acrescenta.

Ela acredita que o sucesso está no equilíbrio entre técnica, estratégia e autoconhecimento. “Saber se comunicar bem não é apenas falar bonito, é entender o momento certo de se posicionar, saber escutar e construir relações estratégicas que impulsionam sua carreira e sua vida pessoal.”

Resultados e o futuro das soft skills no mercado e na vida

Com as mudanças constantes no mundo do trabalho, desenvolver soft skills como inteligência emocional e comunicação eficaz deixou de ser um diferencial e se tornou uma necessidade. Ligia compartilha o impacto positivo de suas mentorias: “Já vi clientes que, ao desenvolverem essas habilidades, conquistaram promoções, lideraram projetos de alta relevância e se tornaram referências em suas empresas. Um cliente, por exemplo, me disse que a mudança na forma como ele se comunicava o ajudou a ser convidado para uma posição de liderança que ele nem esperava.”

Além disso, muitos de seus clientes também relatam melhorias significativas em suas vidas pessoais. “Uma cliente me contou que, depois de aprender a se comunicar melhor e desenvolver sua inteligência emocional, ela conseguiu melhorar seu relacionamento familiar, evitando conflitos e expressando suas necessidades de forma mais clara”, conta Ligia.

“Todo mundo tem um talento e um propósito. A diferença entre quem cresce e quem fica estagnado está na forma como cada um se posiciona e usa essas habilidades a seu favor, tanto na carreira quanto na vida pessoal”, conclui.

Em um mundo onde informação e conhecimento estão cada vez mais acessíveis, o verdadeiro diferencial não está apenas no currículo, mas na capacidade de se conectar com as pessoas, tomar decisões estratégicas e manter o equilíbrio diante dos desafios. O futuro pertence a quem sabe se comunicar e liderar com inteligência.

Saiba mais no link!

https://www.instagram.com/ligiamorassi

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Dra. Thaís Soleira, Fisioterapeuta de Piracicaba, é Reconhecida por Sua Abordagem Humanizada e Dedicação no Atendimento Domiciliar

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(Dra Thaís Soleira tem sido destaque constante em sua área)

Dra. Thaís Soleira Rodrigues, fisioterapeuta neurofuncional e respiratória, é uma das profissionais mais respeitadas de Piracicaba e região, sendo reconhecida pela sua abordagem diferenciada e humanizada no atendimento de pacientes de alta complexidade. Com 10 anos de experiência na área, Dra. Thaís se tornou referência no atendimento domiciliar, especialmente em casos de pacientes em unidades de terapia intensiva (UTI) domiciliar.

Formada em 2014, Dra. Thaís dedica sua carreira à fisioterapia com um foco na humanização, oferecendo cuidados individualizados e promovendo a qualidade de vida de seus pacientes. Seu diferencial vai além das técnicas fisioterapêuticas: ela adota uma abordagem que valoriza a inclusão, cuida de seus pacientes com empatia e os vê como seres humanos completos, não apenas como diagnósticos.

“Meu propósito é oferecer qualidade de vida e dignidade, promovendo a reabilitação motora e respiratória de forma acolhedora. Meu trabalho é transformar vidas, aliviar sofrimentos e devolver a autonomia aos pacientes”, explica Dra. Thaís.

(Especialista em fisioterapia neurofuncional e respiratória )

O trabalho de Dra. Thaís tem se destacado especialmente pelo atendimento de pacientes de alta complexidade em domicílio, um campo que exige não só profundos conhecimentos técnicos, mas também uma enorme capacidade de lidar com questões emocionais tanto dos pacientes quanto de suas famílias. Ela tem sido uma verdadeira fonte de apoio, confiança e esperança para aqueles que mais necessitam de cuidados especializados.

Sua trajetória de sucesso não foi sem desafios. Lidar com casos complexos e conquistar a confiança das famílias no início da carreira foram obstáculos que Dra. Thaís superou com resiliência e fé. Hoje, ela é reconhecida não só pelo seu trabalho de excelência, mas também por sua contribuição ao compartilhar seus conhecimentos com outros profissionais. Dra. Thaís é colunista de publicações como o jornal A Tribuna de Piracicaba e a revista Materlife, além de participar frequentemente de podcasts e eventos especializados.

(Com várias premiações Dra Thaís tem se consolidado na área da saúde)

Em 2023/2024, Dra. Thaís foi eleita a melhor fisioterapeuta de Piracicaba, um reconhecimento que reafirma a importância do seu trabalho e sua contribuição para a saúde e bem-estar da comunidade. Para ela, o reconhecimento é um reflexo do esforço conjunto entre os profissionais da área e as famílias, que confiaram e continuam a confiar em seu trabalho.

Agora, Dra. Thaís planeja expandir ainda mais sua presença, oferecendo treinamentos, cursos e workshops sobre fisioterapia respiratória domiciliar, com foco na alta complexidade, para capacitar mais profissionais e estudantes. Seu objetivo é não só continuar a excelência em seu trabalho, mas também impactar positivamente uma nova geração de fisioterapeutas.

Com a firme convicção de que cada intervenção é uma oportunidade de fazer a diferença, Dra. Thaís Soleira Rodrigues segue sendo uma fonte de inspiração e cuidado para a comunidade de Piracicaba e além.

Siga o trabalho de Dra. Thaís nas redes sociais: @drathaissoleira.

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