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Imóveis de Luxo em São Paulo: como investir nesse mercado

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Com preços que podem exigir até 8 anos de salários de alto padrão, Thiago Godoy da Legacy explica como aproveitar as oportunidades desse mercado exclusivo

O mercado de imóveis de luxo em São Paulo oferece grandes oportunidades para investidores, mas também traz desafios financeiros significativos. Segundo dados do mercado, adquirir um imóvel de alto padrão na capital paulista pode custar o equivalente a até oito anos de salários médios de profissionais de alto nível, segundo pesquisa da FIPE e ZAP +. Esse cenário demanda um planejamento financeiro estratégico e profundo conhecimento das tendências de valorização, principalmente em regiões nobres da cidade.

Investir em imóveis de luxo requer visão de longo prazo, já que o retorno não é imediato. Thiago Godoy, especialista do setor e fundador da Legacy, explica: “Muitos acreditam que o retorno vem rápido, mas o segredo do sucesso está em uma visão a longo prazo, com planejamento minucioso.” Ele reforça que investidores devem estar preparados para enfrentar altos custos de manutenção e impostos, que podem atingir até 5% do valor do imóvel por ano.

Segundo Godoy, quem busca esse tipo de investimento precisa ter capital disponível não apenas para a aquisição, mas também para arcar com despesas como taxas de condomínio, reformas e tributos. “A taxa de IPTU de imóveis de luxo em bairros como Jardins e Itaim Bibi pode chegar a R$ 30 mil por ano. É preciso estar preparado para esses custos extras”, complementa o especialista.

Localização e Valorização Constante

Os bairros de luxo em São Paulo, como Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição e Alto de Pinheiros, são altamente demandados e apresentam valorização constante, mesmo em períodos de crise econômica. Segundo a FIPE, imóveis nestes bairros registraram uma valorização média de 10% ao ano nos últimos cinco anos. “A escolha de um imóvel bem localizado faz toda a diferença. A infraestrutura dos bairros de luxo, com proximidade a centros comerciais, hospitais e escolas, faz com que o valor do imóvel permaneça elevado, mesmo com as oscilações econômicas”, explica Godoy.

Além disso, novos projetos urbanísticos, como o prolongamento de avenidas e a construção de parques, também são fatores que impulsionam a valorização contínua. “Regiões como a Vila Nova Conceição estão sempre se reinventando, o que garante que os imóveis continuem a se valorizar ao longo do tempo”, acrescenta.

Com a alta dos juros e o encarecimento do crédito imobiliário, muitos potenciais compradores optam pelo aluguel. Esse cenário cria oportunidades para investidores que buscam renda passiva com imóveis de alto padrão. De acordo com uma pesquisa da ZAP +, o valor médio de aluguel de imóveis de luxo em São Paulo cresceu 7% no último ano, refletindo a demanda por imóveis bem localizados. “Hoje, é possível obter retornos de até 0,5% ao mês com o aluguel de imóveis de luxo, o que torna essa modalidade de investimento bastante atrativa para quem busca renda recorrente”, afirma Thiago Godoy.

Ainda segundo o especialista, imóveis em áreas nobres como o Jardim Europa e o Alto de Pinheiros possuem uma taxa de ocupação acima de 90%, o que representa baixa vacância e estabilidade para investidores que desejam garantir um fluxo de caixa constante.

Diversificação do Portfólio Imobiliário

Thiago Godoy também destaca a importância de diversificar o portfólio imobiliário. “Não concentre todo o capital em um único imóvel. Aposte em diferentes regiões e tipos de propriedades para equilibrar os riscos”, sugere. Segundo ele, imóveis comerciais em áreas valorizadas podem ser uma excelente adição ao portfólio, oferecendo retornos ainda maiores do que residenciais.

A diversificação permite ao investidor proteger-se contra as oscilações do mercado e maximizar os retornos em diferentes frentes. “A construção de um portfólio robusto é essencial para quem deseja rentabilizar no mercado de luxo, que pode ser volátil em certos momentos”, finaliza.

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Magistrada do TJDFT une atuação judicial e produção acadêmica em Direito Penal

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Natural de Recife e radicada na capital federal, a juíza do Tribunal de Justiça do Distrito Federal e Territórios (TJDFT) Augusta Diniz tem conciliado a atividade jurisdicional com a produção acadêmica e a atuação institucional no campo do Direito Penal.

Co-fundadora do Instituto de Ciências Criminais (IADAP) foi uma das autoras do Manual de Direito Penal lançado pela editora Método, do Grupo Gen, tornando-se uma das primeiras mulheres no país a publicar obra do gênero por uma editora de grande porte.

Atualmente, Augusta Diniz é aluna especial do programa de doutorado em Direito na Universidad de Buenos Aires (UBA), na Argentina, e mantém formação complementar em outras áreas do conhecimento. É pós-graduada em Comunicação e Oratória, em Psicologia do Desenvolvimento e da Aprendizagem, e cursa especialização em Psicanálise Contemporânea.

Segundo a magistrada, a formação multidisciplinar contribui para a análise dos processos sob diferentes perspectivas, aliando rigor técnico à compreensão dos aspectos humanos presentes nas demandas judiciais. Em sua atuação no TJDFT, destaca a importância de decisões claras, previsíveis e juridicamente seguras, preservando o equilíbrio entre firmeza e acessibilidade da Justiça.

No campo acadêmico, ministra aulas e participa de debates voltados à interpretação crítica do Direito Penal, defendendo a integração entre técnica e sensibilidade na aplicação da lei. A magistrada afirma que busca incentivar novos profissionais a compreender o Direito de forma humanizada, sem perder de vista a objetividade e a função social da norma penal.

A trajetória de Augusta Diniz reflete um modelo de atuação judicial que combina atualização constante, diálogo com a comunidade acadêmica e compromisso com o aprimoramento do sistema de Justiça.

Mais informações sobre a atuação da profissional podem ser encontradas em seu perfil no Instagram ou site, disponível em https://www.instagram.com/prof.augustadiniz e https://ead.iadap.com.br onde reúne conteúdos relacionados à sua área de especialização.

(Fotos: Divulgação)

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Negócios

Agência Tipo anuncia aquisição da GDS Multimeios e expande atuação na indústria

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Movimento amplia a capacidade da agência em oferecer soluções estratégicas em educação corporativa para o setor industrial

São Paulo, agosto de 2025 – A Agência Tipo, maior agência do Brasil especializada em marketing, vendas e tecnologia para a indústria, acaba de anunciar a aquisição da GDS Multimeios – Consultorias e Treinamentos. A transação, efetivada em 1º de agosto, faz parte da estratégia da Tipo de ampliar sua atuação no campo educacional, fortalecendo o braço de treinamentos e consultorias voltadas à estruturação de processos comerciais no setor industrial.

Com a incorporação, a marca GDS deixa de existir e passa a operar integralmente sob a estrutura da Tipo, integrando um time com histórico sólido de atuação junto à indústria e reconhecida experiência em programas in company. A expectativa é triplicar o faturamento da vertical de treinamentos e consultorias até o final de 2026.

‘’A entrada da GDS nos permite escalar um braço que já existia dentro da Tipo com ainda mais profundidade e eficiência. Trouxemos um time experiente, que entende a dinâmica do setor industrial, para fortalecer nosso portfólio de serviços com entregas mais estratégicas e orientadas a resultado’’, afirma Fernando Andreozzi, Diretor Comercial da Agência Tipo.

Fundada há mais de 10 anos, a GDS Multimeios construiu sua reputação oferecendo soluções em consultorias e treinamentos personalizados para diferentes tipos de segmentos do setor industrial. Entre os clientes atendidos, destacam-se grandes indústrias como Real Perfil, Westcon, Grupo Lahuman, entre outros.

“A GDS sempre teve como diferencial a proximidade com os desafios reais da indústria e a capacidade de traduzir essas demandas em soluções práticas e aplicáveis. A entrada para a Tipo representa uma nova fase, com muito mais estrutura para inovar e entregar ainda mais valor ao mercado.”, comenta Guilherme Domingues, que liderava a operação da GDS e agora passa a ser responsável pela unidade de negócios de consultorias e treinamentos da Tipo.

A escolha pela GDS Multimeios como alvo da aquisição se deu pelo alinhamento estratégico entre as duas empresas. Atuando exclusivamente com clientes da indústria, a GDS compartilha da mesma visão da Tipo: fomentar o crescimento do setor por meio de soluções em marketing, vendas e tecnologia com foco na geração de resultados.

O portfólio de treinamentos e consultorias da Tipo já existia, e a aquisição permitirá maior escala e qualificações das entregas deste serviço. O foco agora está em ampliar a capacidade de atendimento com conteúdos e metodologias mais robustas, pensadas sob medida para os desafios do setor industrial.

“Para nós, não se trata apenas de expandir um serviço, mas de reforçar o nosso compromisso com a entrega de valor para o setor industrial do Brasil. A incorporação da GDS nos dá mais musculatura para atuar em projetos cada vez mais estratégicos e personalizados para negócios de diversos tamanhos.”, destaca Guilherme Oliveira, fundador e Diretor de Sucesso do Cliente da Agência Tipo.

Sobre a Agência Tipo

A Agência Tipo é a maior agência do Brasil especializada em marketing, vendas e tecnologia para indústria, oferecendo soluções inovadoras para marcas que buscam resultados e impacto no mercado. Com um time multidisciplinar e expertise no setor industrial, a agência atua no desenvolvimento de estratégias de marketing e vendas para diversos setores dentro da indústria, utilizando dados para tomadas de decisões assertivas, gerando leads qualificados, fomentando novos negócios e crescimento de faturamento.

Com um portfólio que inclui indústrias nacionais e globais, a Agência Tipo se destaca pela abordagem inteligente e orientada para resultados, desenvolvendo campanhas personalizadas com foco em aumento de receita.

(Foto: Divulgação)

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Negócios

Marcas brasileiras ganham espaço no mercado europeu — e Lamarca apresenta case inédito no Seven Summit Portugal

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Parceiro oficial do evento Danilo Cazelato apresenta o lançamento europeu da marca de cosméticos Aumaterra e reforça a atuação internacional da agência brasileira

A internacionalização de marcas brasileiras cresce em ritmo acelerado, impulsionada pela busca por novos mercados e pela força criativa do país. Segundo dados da ApexBrasil, mais de 1.000 empresas nacionais iniciaram processos de expansão internacional nos últimos 5 anos, com destaque para setores de beleza e cosméticos — que tiveram aumento de 9,5% nas exportações em 2024.

É neste cenário que o executivo Danilo Cazelato, CEO da Agência Lamarca, foi convidado como parceiro oficial do Seven Summit Portugal 2025. O evento, um dos maiores encontros de negócios e marketing do universo lusófono, reunirá líderes de mais de 50 países.

“O Seven Summit é uma imensa oportunidade para ativar conexões comerciais na Europa a partir de Portugal, países da CPLP e costa oeste africana. É um evento disruptivo e inovador; vamos realizar uma incrível experiência comercial voltada 100% para negócios”, afirma Manuel Azevedo, CEO da Seven Gestão & Representação e criador do Seven Summit 2025.

Entre os destaques da participação de Danilo está a apresentação do case da Aumaterra, marca brasileira de cosméticos sustentáveis que estreia oficialmente no mercado europeu durante o evento.

O projeto incluiu:

  • Estudo de aceitação de marca no mercado português;
  • Criação de nova identidade visual adaptada à cultura e ao perfil do consumidor europeu;
  • Reposicionamento estratégico com foco em propósito e sustentabilidade;
  • Desenvolvimento de campanha de lançamento que será apresentada em primeira mão no Seven Summit.

“Criar uma marca global não é apenas traduzir um rótulo — é traduzir uma essência. O projeto da Aumaterra mostrou que o design, a comunicação e a estratégia precisam conversar com culturas diferentes sem perder a autenticidade”, afirma Danilo Cazelato.

A participação no Seven Summit é também uma oportunidade para a Lamarca, que já possui escritório estratégico em Braga, Portugal, para atender toda a Europa e África, apresentar seu portfólio a outras empresas participantes do evento, oferecendo soluções em branding, marketing digital e posicionamento internacional.

“Queremos ser um hub criativo para marcas brasileiras que desejam conquistar o mundo, e também para empresas internacionais que querem entrar no Brasil. O evento é o ambiente perfeito para criar essas pontes”, completa Danilo.

Segundo relatório da ApexBrasil, houve um aumento de 9,5% nas exportações brasileiras de cosméticos em 2024, especialmente para mercados da União Europeia — sinal de que é o momento ideal para as marcas se fortalecerem globalmente. Em paralelo, dados do SEBRAE apontam que empresas que participam de eventos comerciais internacionais aumentam em até 37% suas chances de fechar novos contratos nos 12 meses seguintes. Além disso, o setor de marketing e branding no Brasil movimenta mais de R$ 20 bilhões anuais, sendo cada vez mais estratégico para a exportação de produtos e serviços.

O Seven Summit 2025 será realizado em Porto, Portugal, de 25 a 27 de setembro de 2025, reunindo líderes, empreendedores e especialistas em inovação, marketing e negócios internacionais.

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