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Imóveis de Luxo em São Paulo: como investir nesse mercado

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Com preços que podem exigir até 8 anos de salários de alto padrão, Thiago Godoy da Legacy explica como aproveitar as oportunidades desse mercado exclusivo

O mercado de imóveis de luxo em São Paulo oferece grandes oportunidades para investidores, mas também traz desafios financeiros significativos. Segundo dados do mercado, adquirir um imóvel de alto padrão na capital paulista pode custar o equivalente a até oito anos de salários médios de profissionais de alto nível, segundo pesquisa da FIPE e ZAP +. Esse cenário demanda um planejamento financeiro estratégico e profundo conhecimento das tendências de valorização, principalmente em regiões nobres da cidade.

Investir em imóveis de luxo requer visão de longo prazo, já que o retorno não é imediato. Thiago Godoy, especialista do setor e fundador da Legacy, explica: “Muitos acreditam que o retorno vem rápido, mas o segredo do sucesso está em uma visão a longo prazo, com planejamento minucioso.” Ele reforça que investidores devem estar preparados para enfrentar altos custos de manutenção e impostos, que podem atingir até 5% do valor do imóvel por ano.

Segundo Godoy, quem busca esse tipo de investimento precisa ter capital disponível não apenas para a aquisição, mas também para arcar com despesas como taxas de condomínio, reformas e tributos. “A taxa de IPTU de imóveis de luxo em bairros como Jardins e Itaim Bibi pode chegar a R$ 30 mil por ano. É preciso estar preparado para esses custos extras”, complementa o especialista.

Localização e Valorização Constante

Os bairros de luxo em São Paulo, como Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição e Alto de Pinheiros, são altamente demandados e apresentam valorização constante, mesmo em períodos de crise econômica. Segundo a FIPE, imóveis nestes bairros registraram uma valorização média de 10% ao ano nos últimos cinco anos. “A escolha de um imóvel bem localizado faz toda a diferença. A infraestrutura dos bairros de luxo, com proximidade a centros comerciais, hospitais e escolas, faz com que o valor do imóvel permaneça elevado, mesmo com as oscilações econômicas”, explica Godoy.

Além disso, novos projetos urbanísticos, como o prolongamento de avenidas e a construção de parques, também são fatores que impulsionam a valorização contínua. “Regiões como a Vila Nova Conceição estão sempre se reinventando, o que garante que os imóveis continuem a se valorizar ao longo do tempo”, acrescenta.

Com a alta dos juros e o encarecimento do crédito imobiliário, muitos potenciais compradores optam pelo aluguel. Esse cenário cria oportunidades para investidores que buscam renda passiva com imóveis de alto padrão. De acordo com uma pesquisa da ZAP +, o valor médio de aluguel de imóveis de luxo em São Paulo cresceu 7% no último ano, refletindo a demanda por imóveis bem localizados. “Hoje, é possível obter retornos de até 0,5% ao mês com o aluguel de imóveis de luxo, o que torna essa modalidade de investimento bastante atrativa para quem busca renda recorrente”, afirma Thiago Godoy.

Ainda segundo o especialista, imóveis em áreas nobres como o Jardim Europa e o Alto de Pinheiros possuem uma taxa de ocupação acima de 90%, o que representa baixa vacância e estabilidade para investidores que desejam garantir um fluxo de caixa constante.

Diversificação do Portfólio Imobiliário

Thiago Godoy também destaca a importância de diversificar o portfólio imobiliário. “Não concentre todo o capital em um único imóvel. Aposte em diferentes regiões e tipos de propriedades para equilibrar os riscos”, sugere. Segundo ele, imóveis comerciais em áreas valorizadas podem ser uma excelente adição ao portfólio, oferecendo retornos ainda maiores do que residenciais.

A diversificação permite ao investidor proteger-se contra as oscilações do mercado e maximizar os retornos em diferentes frentes. “A construção de um portfólio robusto é essencial para quem deseja rentabilizar no mercado de luxo, que pode ser volátil em certos momentos”, finaliza.

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Perseverança: Para mentor e estrategista Rogério Magalhães, Plano B é zona de conforto. Só deve existir Plano A

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Se antes de começar algum empreendimento você já tem um Plano B, já começou errado! Isso significa que você tem um plano reserva e já está se permitindo falhar no principal.

Para o mentor e estrategista de negócios e carreiras, Rogério Magalhães, o Plano A deve ser o único caminho. “Ele exige foco absoluto, resiliência de aço e uma visão clara de onde você quer chegar”, afirma o especialista.

Na opinião do mentor, o problema de ter um Plano B é que ele se torna uma saída fácil quando as dificuldades aparecem e, muitas vezes , acabam desistindo do plano principal. E certamente as dificuldades vão aparecer. “Mas, a diferença entre quem alcança o sucesso e quem fica pelo caminho não está na sorte ou no talento, e sim na capacidade de continuar apesar dos obstáculos”, comenta ele que ainda prossegue, ”
Desistir não pode ser uma opção. Ajustar a rota, sim. Melhorar a estratégia, claro. Mas abandonar o objetivo principal? Jamais”.

Para o estrategista, se o empreendedor quer um resultado extraordinário, precisa ter uma mentalidade inabalável. Isso significa murar as pontes que levam de volta ao conforto, eliminar as desculpas e assumir que o sucesso do seu Plano A depende única e exclusivamente dele.

Conforme a visão de Magalhães, o caminho pode ser difícil, mas quem disse que seria fácil? O que diferencia os vencedores dos que apenas sonham é a capacidade de persistir até o fim.

“Portanto, esqueça o Plano B. Ele só serve para justificar a falta de compromisso com o Plano A. E se você realmente quer algo, vai fazer acontecer. Sem alternativas. Sem desculpas. Apenas resultados.”, conclui.

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Justiça do Trabalho de São Paulo realiza grande leilão de aproximadamente 200 lotes com imóveis, veículos e diversos na Capital Paulista, Grande São Paulo, Grande ABC, Litoral e Interior

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O Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região/SP realiza nos dias 25 e 27 de março, a partir das 10h, leilão de aproximadamente 200 lotes entre apartamentos, casas, terrenos, imóveis comerciais, veículos, equipamentos e materiais diversos. Os bens ficam localizados em diversas cidades bem como na Capital Paulista, Grande São Paulo, Grande ABC, Litoral e Interior.

Os lances podem ser a vista ou parcelados conforme o edital, os descontos podem chegar até 80% da avaliação dependendo do lote. Entre as oportunidades estão:

Prédio Industrial na avenida Prestes Maia em Diadema/SP com 5.000 m² avaliado em R$ 17.000.000,00 e com lance inicial de R$ 10.200.000,00

Galpão Industrial em Guarulhos de 500 m² com até 50% de desconto avaliado em R$ 2.500.000,00 e com lance inicial de R$ 1.250.000,00.

Casa em Osasco com 506 m² de área construída com até 50% de desconto avaliada em R$ 2.760.000,00 e com lance inicial de R$ 1.104.000,00.

Apartamento Duplex no bairro Real Parque em São Paulo/SP com 460,37 m² com até 60% de desconto avaliado em R$ 2.400.000,00 e com lance inicial de R$ 960.000,00

Casa em Ubatuba/SP com 481,30 m² no parque Vivamar com até 50% de desconto avaliada em R$ 1.300.000,00 e com lance inicial de R$ 650.000,00
O Leilão será conduzido pela leiloeira oficial Cristiane Borguetti Moraes Lopes, que tem mais de 20 anos de experiência no mercado de leilões judiciais.

Segundo Cristiane, o grande atrativo desses lotes está exatamente no valor final que o comprador pode conseguir pelos bens relacionados. “Esse tipo de leilão é uma oportunidade única de negócio para investidores e compradores individuais, pessoas física e jurídica. Além disso, o próprio setor responsável do TRT2 acompanhará o leilão online, assegurando lisura, eficiência e transparência a todo o processo. Esse pregão específico proporcionará muitas possibilidades de bons negócios”. Cristiane destaca alguns imóveis bem atrativos na lista que estará em oferta, lembrando a possibilidade de parcelamento, conforme orientações gerais do Leilão.

Para participar, os interessados devem fazer o cadastro no site da LANCE JÁ LEILÕES (https://www.lanceja.com.br) e solicitar a habilitação do leilão com a antecedência de até 48 horas para fazer ofertas nos lotes. No site também estão os editais completos e informações dos bens. Todos os bens listados estão disponíveis para visitação mediante agendamento prévio.

As oportunidades disponíveis no dia 25 podem ser conferidas neste endereço: http://www.lanceja.com.br/leiloes/2193-654-hasta-publica-unificada-das-varas-do-trabalho-de-sao-paulo
E as do dia 27, aqui: http://www.lanceja.com.br/leiloes/2194-655-hasta-publica-unificada-das-varas-do-trabalho-de-sao-paulo

Para mais informações os interessados poderão entrar em contato pelo telefone (11) 4426-5064 / (11) 2988-6929 ou pelo site https://www.lanceja.com.br

Sobre a LANCE JÁ LEILÕES
Fundada em 2008, a Lance Já é uma organização especializada na recolocação de bens móveis e imóveis no mercado, atuando por meio de venda direta e leilões. Os serviços incluem completa assessoria, consultoria, avaliação de bens e gerenciamento de todo processo de venda.

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Paola Doldán e a Mobile Zone: Inovação Tecnológica em Ciudad del Este, Paraguai

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Liderança paraguaia à frente da revolução digital no comércio de fronteira

Paola Doldán, conhecida por seu sucesso empresarial em Ciudad del Este, Paraguai, está à frente da Mobile Zone, uma das empresas mais inovadoras no setor de tecnologia da tríplice fronteira. Com uma carreira consolidada no comércio de fronteira, Paola aplicou sua visão estratégica para transformar a Mobile Zone em uma referência em soluções tecnológicas.

A Mobile Zone, sob a liderança de Paola, oferece uma gama de produtos e serviços de alta qualidade, focando em dispositivos móveis, acessórios e tecnologias de ponta. A empresa tem sido crucial para modernizar o mercado de Ciudad del Este, atendendo às demandas crescentes por inovação e conectividade.

Paola, que possui um histórico de sucesso como consultora empresarial, utiliza sua experiência para garantir que a Mobile Zone se destaque não apenas pela variedade de produtos, mas também pela excelência no atendimento ao cliente. Sua abordagem centrada no cliente coloca a Mobile Zone à frente da concorrência, criando uma experiência de compra personalizada e de alta qualidade.

O impacto da Mobile Zone na economia local é significativo. A empresa tem gerado empregos e impulsionado o setor de tecnologia na região, consolidando Ciudad del Este como um importante hub comercial e tecnológico no Paraguai. Para Paola, a inovação é essencial para manter a competitividade e o crescimento sustentável da empresa.

A Mobile Zone também se destaca por sua adaptação às mudanças do mercado digital. Sob a liderança de Paola, a empresa tem implementado soluções tecnológicas avançadas, como e-commerce e plataformas digitais, para alcançar um público mais amplo e atender às necessidades de consumidores cada vez mais conectados.

Com uma visão de futuro clara, Paola Doldáncontinua a impulsionar a Mobile Zone para novos patamares de sucesso. Sua liderança, combinada com um compromisso com a inovação, garante que a empresa permaneça na vanguarda do comércio de tecnologia em Ciudad del Este.

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