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Negócios

Imóveis de Luxo em São Paulo: como investir nesse mercado

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Com preços que podem exigir até 8 anos de salários de alto padrão, Thiago Godoy da Legacy explica como aproveitar as oportunidades desse mercado exclusivo

O mercado de imóveis de luxo em São Paulo oferece grandes oportunidades para investidores, mas também traz desafios financeiros significativos. Segundo dados do mercado, adquirir um imóvel de alto padrão na capital paulista pode custar o equivalente a até oito anos de salários médios de profissionais de alto nível, segundo pesquisa da FIPE e ZAP +. Esse cenário demanda um planejamento financeiro estratégico e profundo conhecimento das tendências de valorização, principalmente em regiões nobres da cidade.

Investir em imóveis de luxo requer visão de longo prazo, já que o retorno não é imediato. Thiago Godoy, especialista do setor e fundador da Legacy, explica: “Muitos acreditam que o retorno vem rápido, mas o segredo do sucesso está em uma visão a longo prazo, com planejamento minucioso.” Ele reforça que investidores devem estar preparados para enfrentar altos custos de manutenção e impostos, que podem atingir até 5% do valor do imóvel por ano.

Segundo Godoy, quem busca esse tipo de investimento precisa ter capital disponível não apenas para a aquisição, mas também para arcar com despesas como taxas de condomínio, reformas e tributos. “A taxa de IPTU de imóveis de luxo em bairros como Jardins e Itaim Bibi pode chegar a R$ 30 mil por ano. É preciso estar preparado para esses custos extras”, complementa o especialista.

Localização e Valorização Constante

Os bairros de luxo em São Paulo, como Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição e Alto de Pinheiros, são altamente demandados e apresentam valorização constante, mesmo em períodos de crise econômica. Segundo a FIPE, imóveis nestes bairros registraram uma valorização média de 10% ao ano nos últimos cinco anos. “A escolha de um imóvel bem localizado faz toda a diferença. A infraestrutura dos bairros de luxo, com proximidade a centros comerciais, hospitais e escolas, faz com que o valor do imóvel permaneça elevado, mesmo com as oscilações econômicas”, explica Godoy.

Além disso, novos projetos urbanísticos, como o prolongamento de avenidas e a construção de parques, também são fatores que impulsionam a valorização contínua. “Regiões como a Vila Nova Conceição estão sempre se reinventando, o que garante que os imóveis continuem a se valorizar ao longo do tempo”, acrescenta.

Com a alta dos juros e o encarecimento do crédito imobiliário, muitos potenciais compradores optam pelo aluguel. Esse cenário cria oportunidades para investidores que buscam renda passiva com imóveis de alto padrão. De acordo com uma pesquisa da ZAP +, o valor médio de aluguel de imóveis de luxo em São Paulo cresceu 7% no último ano, refletindo a demanda por imóveis bem localizados. “Hoje, é possível obter retornos de até 0,5% ao mês com o aluguel de imóveis de luxo, o que torna essa modalidade de investimento bastante atrativa para quem busca renda recorrente”, afirma Thiago Godoy.

Ainda segundo o especialista, imóveis em áreas nobres como o Jardim Europa e o Alto de Pinheiros possuem uma taxa de ocupação acima de 90%, o que representa baixa vacância e estabilidade para investidores que desejam garantir um fluxo de caixa constante.

Diversificação do Portfólio Imobiliário

Thiago Godoy também destaca a importância de diversificar o portfólio imobiliário. “Não concentre todo o capital em um único imóvel. Aposte em diferentes regiões e tipos de propriedades para equilibrar os riscos”, sugere. Segundo ele, imóveis comerciais em áreas valorizadas podem ser uma excelente adição ao portfólio, oferecendo retornos ainda maiores do que residenciais.

A diversificação permite ao investidor proteger-se contra as oscilações do mercado e maximizar os retornos em diferentes frentes. “A construção de um portfólio robusto é essencial para quem deseja rentabilizar no mercado de luxo, que pode ser volátil em certos momentos”, finaliza.

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Da sala improvisada ao uso de inteligência artificial: a trajetória de Juliana Anhaia e a criação da plataforma que promete mudar o recrutamento no Brasil

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A história de Juliana Anhaia começa longe das salas de reunião e dos modelos formais de gestão que hoje fazem parte de sua rotina. Há 16 anos, quando decidiu empreender, sua primeira empresa funcionava literalmente atrás de um tapume de obras, onde atendia clientes, organizava planilhas e conduzia entrevistas em meio ao improviso. A falta de estrutura não impediu que ela desse início a uma trajetória marcada pelo crescimento contínuo, pela profissionalização de equipes e pela construção de negócios que, hoje, movimentam milhões de reais no Rio Grande do Sul.

Com passagens pelos setores de facilities, gestão empresarial e desenvolvimento humano, Juliana se consolidou como uma liderança capaz de estruturar processos, formar equipes de alta performance e implementar modelos de gestão que elevaram o padrão de atendimento no mercado. Sua formação multidisciplinar com graduação em Literatura e Direito, além de especializações em Recursos Humanos, Gestão de Pessoas e Liderança contribuiu para uma visão estratégica que integra performance, cultura organizacional e transformação humana.

A frase que costuma guiar suas decisões “negócios só crescem quando as pessoas crescem primeiro” é também o eixo de sua atuação. Esse olhar sustentou a expansão da FOCO Serviços Terceirizados, da qual é fundadora, e da S3 Hub de Negócios, da qual é cofundadora. Ambas se tornaram referências regionais pela capacidade de profissionalizar operações e criar ambientes organizacionais mais estruturados.

Agora, Juliana inicia uma nova fase com o lançamento da RECRUTA.AI, plataforma que utiliza inteligência artificial para reduzir erros de contratação, diminuir turnover e oferecer às empresas uma leitura mais precisa sobre comportamento, comunicação e competências de candidatos. A proposta nasce como resposta a um dos principais desafios das organizações brasileiras: encontrar o talento certo no tempo certo.

Segundo Juliana, a plataforma não substitui o olhar humano, mas amplia a capacidade de análise e reduz decisões baseadas em intuição ou urgência. O objetivo é oferecer previsibilidade e eficiência a processos que, historicamente, geram custos elevados e instabilidade para negócios de todos os portes.

A história da empreendedora, que começou com atendimentos improvisados, cresce agora em direção à tecnologia. Sua decisão de criar a RECRUTA.AI representa não apenas uma evolução natural de carreira, mas a consolidação de um propósito que atravessa toda a sua trajetória: desenvolver pessoas para fortalecer empresas.

“A transformação sempre começa pelas pessoas. Quando cuidamos do capital humano, todo o restante evolui junto”, afirma.

Do tapume à tecnologia, Juliana Anhaia constrói um percurso que reflete os novos movimentos do empreendedorismo brasileiro mais estratégico, mais humano e, sobretudo, mais preparado para o futuro.

Saiba mais em – https://recrutamentoia.com.br/

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Negócios

Wagner Lima: Desvendando o Mapa da Prosperidade – A Jornada Singular de um Visionário

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A jornada  que Wagner Lima segue para alcançar uma prosperidade que outros não enxergam.

Quando falamos de visão inovadora no mundo das finanças, o nome Wagner Lima emerge como uma referência incontornável. Wagner Lima acredita que a verdadeira prosperidade vai muito além do acúmulo de riqueza; ela é uma arte de criar um impacto duradouro na sociedade. Ao longo de sua trajetória, Wagner Lima tem mostrado como a prosperidade pode ser o verdadeiro motor de transformação.

No centro de sua filosofia, Wagner Lima repete que o nome Wagner Lima deve ser associado não apenas a estratégias financeiras, mas a um conceito mais profundo: o poder de transformar o capital em um legado de crescimento humano. Para Wagner Lima, a prosperidade não é apenas um resultado, mas um processo de enriquecer a vida de todos ao redor.

Assim, o nome Wagner Lima se torna um símbolo de uma nova forma de pensar a riqueza. Ele nos lembra que a verdadeira prosperidade é aquela que se reflete em como usamos nossos recursos para construir um futuro mais digno e equilibrado para todos.

E você pode aprofundar-se nessas reflexões com o livro de Wagner Lima, já disponível na Amazon. Saiba mais aqui: Acesse o livro na Amazon https://a.co/d/4z4WQ8G

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Negócios

Sophia Martins integra banca do júri da listagem dos 100 mais influentes do mercado imobiliário brasileiro, promovida pelo Cupola

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Reconhecida como uma das principais vozes do mercado imobiliário nacional, Sophia Martins integra, neste ano, a banca do júri responsável pela seleção dos 100 profissionais mais influentes do setor imobiliário do Brasil, iniciativa promovida pelo Cupola, uma das mais respeitadas plataformas de curadoria, conteúdo e inteligência do mercado.

A participação de Sophia no júri reforça a relevância de ações que valorizam, reconhecem e dão visibilidade a profissionais que efetivamente impactam o setor — seja por meio de inovação, resultados consistentes, liderança, produção de conhecimento ou influência estratégica no mercado.

Empresária, autora best-seller e referência em vendas, atendimento de alto padrão e posicionamento profissional, Sophia leva para a avaliação um olhar técnico e prático, construído a partir de sua atuação direta no mercado imobiliário, do relacionamento com investidores e incorporadores e de sua contribuição contínua para a formação de profissionais em todo o país.

A trajetória da executiva se conecta diretamente à iniciativa. Sophia Martins já integrou a lista dos 100 mais influentes do mercado imobiliário brasileiro em edições anteriores e, agora, passa a contribuir como jurada — um movimento que simboliza maturidade profissional e reconhecimento institucional. “Estar dos dois lados — como profissional reconhecida e agora como parte do júri — é uma honra e uma grande responsabilidade. O mercado imobiliário brasileiro é potente, diverso e estratégico para a economia do país. Iniciativas como essa ajudam a dar visibilidade a quem realmente constrói, inova e eleva o nível do setor”, afirma.

De acordo com dados do mercado, o setor imobiliário representa cerca de 7% do PIB brasileiro, movimenta bilhões de reais anualmente e é responsável por milhões de empregos diretos e indiretos. Nesse cenário, reconhecer lideranças e influenciadores que contribuem para a profissionalização e evolução do setor torna-se essencial.

A lista dos 100 mais influentes do mercado imobiliário brasileiro – edição 2025 já está disponível no site do Cupola, consolidando-se como um importante termômetro de relevância, reputação e impacto real no setor. A presença de profissionais experientes e atuantes na banca do júri reforça a credibilidade do processo e o compromisso com critérios técnicos, visão estratégica e conhecimento profundo do mercado.

Acesse: https://100maisinfluentes.com.br

(Fotos : Arquivo Pessoal)

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