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Os impactos da Reforma Tributária para o setor imobiliário

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(*) Pedro César da Silva
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No último dia 25 de abril, o Governo Federal encaminhou para a apreciação da Câmara de Deputados o Projeto de Lei Complementar (PLC) número 68, que regulamenta a Reforma Tributária. Consequentemente os diversos setores da economia começaram a colocar na ponta do lápis os reflexos em suas operações. Evidentemente, o desconhecimento de qual será alíquota conjunta do IBS – Imposto sobre Bens e Serviços e da CBS – Contribuição sobre Bens e Serviços dificulta projetar cenários mais definitivos, no entanto, os estudos têm considerado a projeção de que a alíquota deverá ficar próxima de 26,5%.

O projeto considera operação com bens imóveis as seguintes atividades: (i) alienação de bem imóvel, inclusive decorrente de incorporação imobiliária e de parcelamento de solo; (ii) ato oneroso translativo ou constitutivo de direitos reais sobre bens imóveis; (iii) locação e arrendamento de bem imóvel; e (iv) serviços de administração e intermediação de bem imóvel.

A servidão, cessão de uso ou de espaço, a permissão de uso, o direito de passagem e demais casos em que se permita a utilização de espaço físico se sujeitam à tributação pelo IBS e pela CBS pelas mesmas regras da locação e arrendamento de bens imóveis. Por sua vez, ficaram fora do tratamento diferenciado serviços de construção civil, com ou sem fornecimento de materiais, que ficarão sujeitos ao regime geral do IBS e da CBS.

Não incidem IBS e CBS na alienação, locação e arrendamento de bem imóvel que seja de propriedade de pessoa física e que não seja utilizado de forma preponderante em suas atividades econômicas. No entanto, o projeto não estabelece critérios objetivos para determinar se a pessoa física exerce atividade imobiliária preponderante, seja, por quantidade de operações ou valor das mesmas.

As operações com imóveis serão beneficiadas com desconto de 20% na alíquota conjunta do IBS e da CBS. Assim, o imposto a ser pago seria de aproximadamente 21,2% sobre o valor da operação.

Penso que, visando estimular adequadamente a economia e a geração de empregos, as reduções poderiam ser diferenciadas por atividade, assim, por exemplo, a incorporação de imóveis poderia ter um desconto maior que aluguel, que por sua vez, poderia ter desconto maior que intermediação de negócios imobiliários

Uma das novidades apresentadas diz respeito à progressividade, caracterizada pelo chamado “redutor social”, em que quanto maior o valor do imóvel, maior o tributo em termos proporcionais. Nesse sentido, foi estabelecido um “redutor social”, fixado em R$ 100 mil. Isso significa que os imóveis novos de valor mais elevado serão mais tributados que os populares.

Entendo que a progressividade seria mais adequadamente caracterizada com a criação de uma quantidade maior de faixas e alíquotas. Adicionalmente seria importante determinar um critério de atualização do valor do redutor social, pois ao longo do tempo haverá a corrosão pela inflação.

Ademais foi criado o “redutor de ajuste”, visando minimizar o impacto decorrente da fase de transição e também para as aquisições feitas de alienante não sujeito ao regime regular do IBS e da CBS. Assim, está previsto que na alienação, locação ou arrendamento de bem imóvel por contribuinte sujeito ao regime regular do IBS e da CBS, poderá ser deduzido da base de cálculo, até o limite de seu valor, o montante correspondente ao ajuste.

(*) Pedro César da Silva é CEO da Athros Auditoria e Consultoria + SFAI

Foto: Arquivo Pessoal / Pedro César da Silva

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O que ninguém te contou sobre o caminho da sua compra online até sua casa

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Do clique ao destino: como o redespacho e as cargas fracionadas mantêm o e-commerce em movimento

O e-commerce nunca esteve tão forte, mas há um detalhe que poucos consumidores percebem ao finalizar uma compra online: o caminho que os produtos percorrem até chegar em suas mãos. Nem sempre a transportadora que aparece no rastreamento é a mesma que faz a entrega final. No Brasil, onde a logística enfrenta desafios de distâncias continentais e infraestrutura complexa, o redespacho de cargas tornou-se peça-chave para manter as entregas ágeis e acessíveis.

A prática do redespacho ocorre quando uma transportadora repassa a carga para outra empresa especializada em determinado trecho da entrega. Esse sistema permite que produtos de grandes centros cheguem a cidades menores de maneira mais eficiente e econômica. E quando falamos de e-commerce, tudo que não pode ser enviado pelos Correios — como móveis, eletrodomésticos, bicicletas e até sofás — depende desse processo para ser entregue.

“Muita gente não sabe, mas se você comprou um guarda-roupa de uma empresa de São Paulo e mora no interior do Mato Grosso, por exemplo, é bem provável que sua mercadoria tenha passado por duas ou três transportadoras até chegar à sua casa”, explica Célio Martins, gerente de novos projetos da Transvias, o maior guia de transportes do Brasil.

Cargas fracionadas: o segredo por trás da eficiência logística

Além do redespacho, um dos grandes aliados do comércio eletrônico é o transporte de cargas fracionadas. Esse modelo permite que várias empresas compartilhem o mesmo espaço em um caminhão, otimizando rotas e custos. Para os varejistas, significa que vender um único sofá para um cliente em Manaus pode ser viável, sem precisar frear a operação por questões logísticas.

“A carga fracionada é um divisor de águas para pequenas e médias empresas que vendem online. Se antes era inviável enviar apenas um produto para outro estado, hoje isso é possível porque as transportadoras conseguem consolidar remessas e otimizar os trajetos”, acrescenta Martins.

Transvias: a bússola do transporte rodoviário no Brasil

Se para os consumidores o redespacho e a carga fracionada são invisíveis, para as empresas do setor essa engrenagem precisa funcionar com precisão. É aí que entra o papel da Transvias, plataforma referência na conexão entre transportadoras e embarcadores em todo o Brasil.

Por meio do guia impresso e digital da Transvias, empresas podem encontrar parceiros logísticos confiáveis, reduzindo custos e garantindo entregas mais rápidas. Com mais de 8.000 transportadoras cadastradas, o serviço facilita desde a cotação de frete até a escolha da melhor estratégia de distribuição.

“As empresas precisam pensar estrategicamente para reduzir custos e melhorar os prazos de entrega. Conectar embarcadores com transportadoras especializadas no trajeto certo pode fazer toda a diferença. O redespacho e a carga fracionada são soluções fundamentais para manter o e-commerce girando no Brasil”, finaliza Martins.

Com o crescimento das compras online e a exigência cada vez maior por entregas rápidas, compreender o caminho dos produtos até os consumidores finais deixou de ser apenas um detalhe operacional — e passou a ser uma vantagem competitiva para as empresas que souberem usar a logística a seu favor.

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Negócios

Bilionários e a obsessão pelo silêncio: por que os ricos estão fugindo do barulho?

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O verdadeiro luxo hoje não é o que você tem, mas o que ninguém sabe que você tem

Uma transformação silenciosa está ocorrendo no mercado de alto luxo. Enquanto o mundo acompanha influenciadores e magnatas desfilando carros de milhões de dólares e relógios cravejados de diamantes, os verdadeiros bilionários estão indo na direção oposta: em busca do anonimato absoluto.

Essa mudança não é apenas estética – ela reflete um novo código de comportamento da elite financeira global. Grandes fortunas não estão mais sendo gastas em exibição pública, mas sim em ilhas privadas, bunkers ultrasseguros, imóveis off-market e redes de serviços exclusivos invisíveis ao olhar do público.

“O verdadeiro luxo hoje não é mais sobre o que você tem, mas sobre o que ninguém sabe que você tem.” – afirma Thiago Godoy, especialista em imóveis de alto padrão e CEO da Legacy Consultoria e Investimentos.

O que está por trás dessa nova obsessão dos super-ricos pelo silêncio absoluto?

A Nova Regra do Jogo: Invisibilidade é o Novo Status

Durante décadas, o luxo foi sinônimo de ostentação. De mansões gigantescas a carros reluzentes, as maiores fortunas do mundo pareciam disputar quem tinha o maior símbolo de status. Hoje, essa lógica está se invertendo.

Os novos centimilionários e bilionários da era digital querem privacidade total, e estão dispostos a pagar fortunas para isso. De acordo com um relatório da Wealth-X, 70% dos novos bilionários não divulgam publicamente suas propriedades ou bens. O motivo? Segurança, exclusividade e a necessidade de desconexão.

“Os ultrarricos estão evitando os holofotes porque a riqueza hoje atrai mais riscos do que admiração. Privacidade não é um capricho – é um investimento estratégico.” – destaca Godoy.

Ilhas Privadas, Casas Inacessíveis e Imóveis Fora do Radar

As fortunas estão migrando para empreendimentos que não podem ser localizados facilmente. Exemplos desse novo padrão de luxo incluem:

  • Ilha Mustique, Caribe: Lar de bilionários que buscam privacidade absoluta, com acesso controlado e regras rígidas para visitantes.
  • Bunkers Ultra-Luxo (Nova Zelândia, EUA e Suíça): Construídos para resistir a qualquer crise global, esses complexos secretos oferecem desde segurança nuclear até estoques de comida para anos.
  • Imóveis Off-Market: Mansões e penthouses vendidas por meio de private listings, sem aparecer em sites ou registros públicos.

“No Brasil, já vemos esse movimento. Há uma busca crescente por casas em locais isolados, como fazendas de alto padrão e condomínios que oferecem total sigilo sobre seus moradores.” – explica Thiago Godoy.

Um Mercado Paralelo de Luxo Invisível

Além de imóveis, os bilionários estão criando um ecossistema de serviços exclusivos que não podem ser encontrados no Google. Entre eles:

✔️ Jatos e iates que não aparecem em rastreamentos públicos
✔️ Hotéis e resorts que exigem convite para reserva
✔️ Clínicas médicas de alto padrão sem endereço divulgado
✔️ Restaurantes privados que só aceitam clientes referenciados

A lógica por trás dessa exclusividade extrema é simples: se todos podem ver, já não é mais exclusivo.

“O acesso VIP já não é suficiente. O que realmente vale hoje é estar em lugares que a maioria das pessoas nem sabe que existem.” – conclui Godoy.

Conclusão: O Luxo do Futuro Será Invisível?

Essa nova obsessão pelo anonimato e pela exclusividade extrema sinaliza uma mudança definitiva no comportamento da elite global. O que antes era um jogo de exibição pública, agora se tornou uma busca pelo privilégio de ser inalcançável.

Se o luxo já foi definido por extravagância, hoje ele se traduz na ausência total de exposição. O futuro do alto padrão não será visto – ele será sentido apenas por quem realmente pertence a esse mundo.

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Imóveis de Alto Padrão em Maringá: Descubra com Augusto Ribeiro

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Para quem busca imóveis de luxo em Maringá, o corretor Augusto Ribeiro é referência no segmento. Com um portfólio exclusivo, Augusto apresenta opções que vão desde apartamentos com arquitetura moderna até casas em condomínios fechados que oferecem segurança e sofisticação.

“Maringá é uma cidade que atrai cada vez mais pessoas exigentes, que buscam imóveis de alto padrão com localização privilegiada e excelente custo-benefício. O mercado de luxo aqui está em ascensão”, afirma Augusto.

Entre os destaques estão empreendimentos localizados na Zona 3 e no Parque do Ingá, regiões que oferecem proximidade com áreas verdes e uma infraestrutura que valoriza ainda mais o imóvel. “Além da exclusividade, esses imóveis são um investimento seguro, pois a valorização é constante”, acrescenta o corretor.

Seja para morar ou investir, o segmento de alto padrão em Maringá é uma oportunidade imperdível, e Augusto Ribeiro é o profissional ideal para apresentar as melhores opções. Entre em contato e descubra como transformar seu sonho em realidade!

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